《中华人民共和国土地管理法》第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。 　　第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 　　以上二个法条是对集体土地流转的禁止及限制，并未对集体土地上所建房屋进行转让进行禁止和限制。法律及行政法规并没有禁止小产权房屋买卖的明确规定。 　　对于小产权房要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为...

关于小产权房屋转让合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种声音，第一种是反对者，认为小产权不符合国家规定，转让合同无效;第二种是支持者，认为国家并为规定合法建造的小产权房屋不可以买卖，法无明文禁止即许可，故小产权房转让合同有效。 (一)支持第一种观点的理由： 持第一种观点即合同无效说的理由有三，主要来自于我国现行《土地管理法》、《物权法》及国务院的有关政策性文件。其一，根据《土地管理...

　　1、什么是小产权房屋? 　　简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小...

　　与中央党政机关公务员长期存在的福利分房不同，地方公务员福利分房在近两年内才兴起，而小产权房已经成为一些地方的独特模式。　　据记者调查，目前，重庆、浙江、江苏等地正在推行“城乡统筹”和“农地置换”。大批农民通过宅基地置换变身市民，其原有土地上交后，经过统一规划建设新社区。其中，不少地方公务员分得了位于城郊农民社区内的小产权房。...

　　小产权房，按国家主管部门定义，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。在现实中往往是一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前，可划归此类的房屋在北京周边不在少数，购买者与使用者均已累积至庞大数量，个中利益关系也相当复杂。　　其实这种情况已不是近几年才...

　　小产权房的热销原因　　在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下，目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好，因此虽然距离城区远一点，但现在北京摊大饼式的发展，以及道路公交的延伸，这种小产权房还是具有不小的吸引力。　　但是由于小产权房是在集体土地上建设，...

　　当小产权房已占深圳住宅市场50%以上份额，简单的合法化和非合法化都会对深圳住宅市场造成“不可承受之重”。近日，随着国土资源部一纸判令，要求深圳地方政府坚决制止并妥善处理“小产权房”，小产权房可能转为商品房的传闻被正式澄清。深圳此前一些小...

6月23日上午10时,国务院新闻办公室举行新闻发布会，请国土资源部副部长、党组副书记、国家土地副总督察鹿心社和国家土地副总督察、部党组成员甘藏春介绍“保经济增长、保耕地红线”行动进展与成效等方面情况，图为甘藏春回答记者提问。 新华网 前卫 摄 “...

　 就在小产权房处理报告呈交国务院的同时，一则与小产权房密切相关的政策浮出水面。 　 7月14日，国土资源部正式公布《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(以下简称《通知》)，明确在2009年年底前，基本完成全国宅基地使用权登记发证工作，对于非法使用的宅基...

　　在年末政策即将变动时，"调控房价"成为媒体最感兴趣的话题。 　　针对近日媒体报道称"国土部拟推广农村集体建设土地入市调控房价"的相关报道，国土资源部相关负责人昨日（11月23日）表示，媒体报道不足为信。对此，国土部正在汇总相关情况，并将于近期有所回应。 　　业内人...