不缴费的业主，并非因为家庭经济状况差。家住长宁的某业主，住别墅，请保姆，夫妻每人一辆车，另外还备一辆“宝马”，却拖欠物业管理费、水电费一年多。去年8月，长宁法院判决生效后，他依然拒不执行。法院上门执行，封了其家中的空调、冰箱。第二天，他就把钱送到法院，但根据规定三天后才可以启封。夏天天热不能用空调，家里是没法住了，一家人只好住宾馆。从此，该小区所有业主均按时缴费，物业管理费的收缴率达到100％。物...

好不容易盼到新房落成，可到物业办理入户手续时，却被告知必须交纳装修保证金，否则不给钥匙。昨日，张女士无奈向本报记者投诉。装修保证金很普遍张女士在2008年买了一套位于市区塔山附近的期房，开发商承诺近期交房。昨日，张女士去拿钥匙，物业公司却给了张女士一张流程单，包括1000元装修保证金、一年的物业管理费、公用电费等一共3000块钱左右。物业工作人员说款项必须全部交齐才能领到钥匙。然而，张女士由于资金压力紧...

既然业主和物业之间是一种合同关系，那么许多业主不禁产生疑问，我们在入住时物业公司就已经在小区内提供服务了，而且小区也还没有成立业主大会和业主委员会，可是业主与物业公司之间的服务合同关系又已经确确实实地存在了，那么究竟是谁替业主签了这个合同呢？ 辽宁同格律师事务所范律师介绍，由于业主委员会成立之前物业不能没有人管理，因此法律规定以前期物业服务合同来临时性的替代物业服务合同。 依据《物业管理条例》...

案例：我市某高校一位老师将其汽车停放在自家楼前，一天中午，楼上的一块玻璃突然掉落，砸在小车前挡风玻璃上，将挡风玻璃砸碎，并划伤了小车的前盖。该玻璃系过道窗户上的，窗户是铁皮钢窗，年久失修。车主认为物业公司对小区进行了物业管理，并收取了物业管理费，对楼宇负有管理义务，楼宇公共部位的玻璃掉落砸坏小车，应当予以修理车辆，恢复小车原貌。 解读：发生这种情况，第一要看物业管理公司是否对小车负有保管...

“小区保安只负责我们业主有车位停车，汽车被偷被盗被划都与他们无关，那要这么多保安做什么？”杨小姐的车停在小区内被划花，小区物业保安认为车辆损伤不属于物业管理公司的安全保障义务范围。上周六，她向市长热线12345投诉。车停在小区内被划花业主要求免除1年停车费11月2日晚上6点左右，家住下城区东新园望景苑的杨小姐下班回家，将车停在小区停车位内。第二天早上8点，杨小姐准备开车上班的时候，发现驾驶位外侧...

自从楼上开始装修后我家(我家是1楼)开始漏水，可2楼业主却总是见不着人，好几次明明看见他上楼了，而且听见他家有声音，去敲门他就是不开，要么就是赶我们和物业的人走，不理我们。最近刘女士遇上了这样的麻烦，那么她该怎么办？到底该找物业公司还是找楼上理论？ 　　物业无直接责任 　　记者通过咨询法律界以及物业公司相关人士发现，依据相关法律，物业公司对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。因此，如果楼上漏水...

10岁的华裔日籍男孩滔滔（化名），傍晚时分带着儿童滑板车出门玩耍，孰料45分钟后，滔滔从小区内一幢高楼的顶楼平台上意外坠落，不幸身亡。滔滔父母将大楼的开发商和小区物业公司告上法庭，要求两家公司赔偿各项经济损失158万余元，精神抚慰金100万元，并通过媒体公开赔礼道歉。今天上午，长宁区法院对此案作出一审判决，两被告应连带赔偿原告经济损失及精神抚慰金共计62.9万余元。　　去年3月18日傍晚，滔滔独自一人拿着儿童...

　　近几年，由小区广告而引发的业主与物业之间的纠纷时常见诸报端。业主认为，广告发布在小区公共设施上，其收益和管理应归全体业主。可很多小区的物业却表示自己就能决定，广告收入也应归自己。 　　不过，记者近日调查发现，随着业主维权意识的日益增强，现在部分小区的物业已不敢随意接广告了。广告进小区越来越难了。 　　物业:“电梯内广告不再做了” 　　近日，记者以广告商的名义接触了省城部分小区的物业。几乎所有物...

一年前，御道家园小区老物业留任后，物业费由每平方米1.2元涨到了1.6元。按照业委会主任朱宁的说法，这是全体业主投票表决的结果。但部分业主对此并不买账，他们认为，投票赞成物业费涨价的业主根本未过半数，是业委会把39张弃权票和14张废票计入赞成票后，才过半数的，53名业主是“被代表”。最终，16名业主将业委会和物业告上法院。昨天上午，白下法院开庭审理了此案。　　物业费档次投票风波　　自从去年物业费涨价后，部分...

5月17日，呼和浩特市一位读者向本报记者反映：“我在竹园小区北区买了一套房子，交房时物业公司向我收取1500元的装修押金和360元的装修垃圾清运费。可是物业向其他业主只收取1000元装修押金，而且为什么收了1000元的装修押金后还要另收360元清运费？难道装修垃圾清运费不包含在装修押金里面吗？”当日，记者来到为竹园小区服务的瑞增源物业公司。该公司张经理对记者说：“起初我们向业主收取的装修押金都是1000元，后来因...