随着房价的不断攀升，如何抑制高房价已经成为一个重大的民生问题。其中，开征物业税被认为是抑制高房价的一副良药。开征物业税的支持者认为，物业税将增大购房者的持有成本，减少住房需求，进而达到降低房价的目的。不过，现实世界要复杂得多，物业税究竟能否抑制高房价需要进行深入细致的分析。 第一，开征物业税能够降低住房需求吗？依据购房者购买房产的目的，可以将住房需求简单地分为真实性需求和投机性需求。真实...

律师：您好！我想咨询：99年我购置商品房，是小高层的2楼。买房时，开发商及物业讲明：2楼与1楼物业管理费同价，都是1元。我按期付费的。去年小区成立了业主委员会并换了物业公司，重新调整了收费标准，2楼的物业费调高至1.35元，1楼降至0.85元。为此小区2楼的业主都拒付调高的部分费用，认为应维持原价。请问：若物业公司坚持现状，并告我们欠费，我们赢的可能大吗。谢谢。 你们会败诉的。你们应该执行现收费标准。这个是业主...

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　3、物业管理区域清洁卫生费用; 　　4、物业管理区域绿化养护费用; 　　5、物业管理区域秩序维护费用; 　　6、办公费用; 　　7、物业管理企业固定资产折旧; 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　9、经业主同意的其它费...

提问：你好。我于去年买了一套期房，应该是今年7月交房，但是现在由于开发商自身的原因，迟迟不能交房。按照当初的预售合同。开发商应该向我们支付违约金的。但是，他现在提出用这笔违约金来抵偿今后一段时间的物业管理费。 我不知道他们这样做是否合理，我怕今后会出现这样那样的问题，甚至引发新的纠纷。所以我想请你们帮我解答一下这个问题，遇到这种情况应该怎么办？ 专家答疑：根据现有法律规定物业费与违约...

物业服务费缴纳一直是物管工作的一个瓶颈，这个问题长期无法解决，根本原因是业主和物业管理方一直无法走出物业服务收费的误区。 误区一：享受服务就应缴费　　在民事活动中，提供服务的人只能根据事先约定向主动要求服务的人收费，而不能强迫被动接受服务的人交费，被动接受服务的人是否付费，完全取决于他个人的意愿，即使是政府、法院，也无权进行干涉。 在实践中，经常出现物业管理企业强制要求业主缴纳各种名目物业相关费...

厦门物业推最低收费标准 厦门普通多层住宅物业最低收费标准应为每平方米０．７３元／月，高层住宅最低收费标准应为每平方米１．８５元／月。 记者昨获悉，厦门市物业管理协会制订出“关于推行厦门市住宅物业服务最低服务标准和最低服务价格的建议”报告。 报告中对普通多层住宅和高层住宅提出等级式的菜单式物业管理服务等级标准，同时确定了相应的劳动定额，制定出各等级服务收费的指导价和浮动幅度。 　　厦门市物业管理协会常...

　　购房人在签购房合同的同时会被要求签署《房屋使用、管理、维修公约》(以下简称公约)，一份完整的公约应包括物业的基本情况，产权人、开发商、物业公司各自的权利和义务，物业管理费的收取办法以及违约责任等。 　　要提醒读者的是，所签订的公约一定要经过北京市土地管理局核准。在近日出台的《高档物业管理服务收费暂行办法》中规定，在成立物业管理委员会之前，物业管理企业应按购房时与产权人签订的《房屋使用、管理、...

一、入住后发现房屋有质量问题或面积缺斤短两，可否拒交物业管理费？ 　　首先我们要认清两种法律关系，开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系，而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系，二者是两个独立的法律关系。 　　房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的，与物业管 公司并无直接联系，业主不能据此拒交物业管理费。业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合同约...

开发商与业主、物业管理公司是什么关系开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；②合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。

　　物业服务纠纷中物业费问题最常见。根据统计，物业费拖欠案件占物业费纠纷案件的70%以上。这其中前期物业管理的费用又颇具特殊性，因为物业管理企业并非业主选出。这时的物业管理费该由业主还是由开发商来承担，又将会各自产生什么样的效果。 　　一、 前期物业管理的涵义 　　国务院制定的《物业管理条例》第21条规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业...