这两年来，法院受理的物业纠纷诉讼逐年增多，物业管理在实施与运作之中不断地显露出业主与物业管理者之间的各种纠纷。 在我国，物业管理是第三产业中新生的组成部分，也是我国房地产业发展到一定程度的必然产物。随着近期物业纠纷事件频频在媒体曝光，这一问题成为大众 这两年来，法院受理的物业纠纷诉讼逐年增多，物业管理在实施与运作之中不断地显露出业主与物业管理者之间的各种纠纷。 在我国，物业管理是第三产业中...

一场物业管理费官司，历经两级法院审判，一年多的时间才结案。争议的焦点就是房屋存在质量问题的情况下，能不能按合同的约定认定房屋交付时间，从而来确定业主缴纳物业管理费的起始时间。 发现问题拒绝收楼李先生在浦东购买了一套装修期房，在2003 年11月15日收到通知 一场物业管理费官司，历经两级法院审判，一年多的时间才结案。争议的焦点就是房屋存在质量问题的情况下，能不能按合同的约定认定房屋交付时间，从而来确...

法律界对业委会能否具备诉讼主体资格争议很大，法院在审判实践中驳回业委会诉讼的情况也时有发生。征求意见稿规定业主共同利益受到侵害、妨害的，或实施了妨害物业服务企业进行服务和管理的行为，业主委员会可以作为原告或被告参加法庭诉讼。 6月16日，最高人民法院就 法律界对业委会能否具备诉讼主体资格争议很大，法院在审判实践中驳回业委会诉讼的情况也时有发生。征求意见稿规定业主共同利益受到侵害、妨害的，或实施...

拥有良好的物业管理，可以说是拥有高品质生活的前提，但由于目前物业管理水平的良莠不齐，接连不断的物业纠纷实在让人头痛不已。那么业主在面对物业纠纷时应该怎么维护自己的权益？ 停车位收费纠纷 按产权确定受益者 小区内停车位的收费到底归谁？这让家住东岳路某小区 拥有良好的物业管理，可以说是拥有高品质生活的前提，但由于目前物业管理水平的良莠不齐，接连不断的物业纠纷实在让人头痛不已。那么业主在面对物业纠...

问：业主未入住新房，物业管理费究竟要不要交？ 答：这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。 房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付 问：业主未入住新房，物业管理费究竟要不要交？ 答：这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。 房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权...

商品房存质量瑕疵 开发商应按合同履行义务 案情 杨先生购买了一套商品房，但在验收时发现所购房屋存在房号不符、卫生间及厨房严重漏水，水管排列位于楼板下等问题。杨先生当即要求开发商立即整改，整改完毕才能收房。但在超过交房期限三月后，开发商仍未将房屋存在的质 商品房存质量瑕疵 开发商应按合同履行义务 案情 杨先生购买了一套商品房，但在验收时发现所购房屋存在房号不符、卫生间及厨房严重漏水，水管排列位于...

物业不按照物业服务承诺办怎么办? 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。为更好维护业主权益，司法解释依据合同默示条款理论，合理扩充了物业服务企业应承担义务的依据范围，即不仅限于物业服务合同中的明示条款，法律 物业不按照物业服务承诺办怎么办? 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。为更好维护业主权益，司法解...

物业管理纠纷处理注意事项 民事性质的物业管理纠纷的处理要着重调解。在合法的前提下要遵循当事人意思自治原 则，尽量促成纠纷当事人和解，从而有利于及时解决纠纷，节省解决纠纷成本，有利于维持当事人之间的良好关系，便于执行。除人民调解委员会进行调解外，要充分 物业管理纠纷处理注意事项 民事性质的物业管理纠纷的处理要着重调解。在合法的前提下要遵循当事人意思自治原 则，尽量促成纠纷当事人和解，从而有利于及...

上海市第一中级人民法院民事判决书(2000)沪一中民终字第1986号 上诉人(原审被告)：吴润冠，男，1943年8月10日生，汉族，中国民航上海医院工作，住本市七莘路3198弄33号704室。 上诉人(原审被告)：汪佩佩，女，1947年2月2日生，汉族，退休，住本市七莘路3198弄33号704室 上海市第一中级人民法院民事判决书(2000)沪一中民终字第1986号 上诉人(原审被告)：吴润冠，男，1943年8月10日生，汉族，中国民航上海医院工作，住本市...

　　第一章　总则 　　第一条　为加强和规范上饶市住宅区物业管理，明确业主、使用人和物业管理企业及其他有关管理部门的权利和义务，保障住宅区物业的合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造整洁、安全、优美、舒适、文明的居住环境，根据《江西省城市居住小区物业管理条例》，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条　本办法适用于本市行政区域内住宅区的物业管理。 　　第三条　本办法所称的住宅区，是指以住宅为主，公用设施...