现象描述：

　　去年他购买了一套住房，在验收过程中，发现了好几处质量问题，物业公司工作人员将其一一记录在册。他退回钥匙，要求等质量问题解决了再收房。去年底，物业公司以挂号信的方式通知他，质量问题已处理好，可以收房了。今年1月，他再次前往收房。经验房确认质量问题已基本得到解决。于是他收下了新房钥匙，但物业公司要求他交齐去年10月至今年1月份的物业管理费。物业公司这种做法合理吗?

　　律师解答：

　　王先生第一次交房验收时因质量有问题退回了钥匙，应视为商品房不符合交付条件，开发商未向其交房。经整改，今年1月经验收双方确认商品房符合交付条件，王先生这才收了新房，此时才视为法律意义上开发商正式向王先生交付了商品房。根据国务院《物业管理条例》第42条第2款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，去年10月至今年1月份商品房整改期限的物业管理费，属商品房尚未交付给业主期间的物业管理费，物业公司应向开发商收取，而不应由业主承担。