典型案例 林先生在同一小区购买了三套房屋、五个车位，其中，有些车位因平时不常停车，经常被他人占用。２００３年２月２４日晚，林先生的９５号车位又被他人占用，一气之下，林先生就将自己的车停在该车前面的走道上。次日上午，占了林先生车位的业主因车无法开出，就叫了８个人进入车库设法把车开走。后来，物业公司要求林先生支付物业管理费、车位停车费时，林先生以车位被占用为由拒付任何费用，物业公司遂将林先生告上...

因不堪忍受物业的诸多问题，香坊区司徒街96号楼居民成立了业主委员会，但物业公司却拒绝与其签订服务合同。如今楼内问题依旧，无论业委会怎么“吆喝”，就是不好使。6年问题楼 催生业委会据业委会的殷大爷介绍，96号楼是省保险公司产权。2003年，公司将物业管理权承包给了金河物业公司。谁知，大院内环境依旧脏乱，而且物业还将锅炉房一楼承包给废品收购站，污染环境不说，每天从早到晚产生的噪音，还扰得居民不得安宁。最不能...

近日徐家汇一小区中的物业公司与开设在该小区里的中介公司发生矛盾，原因是中介公司看到该小区房屋出租率非常高，其中许多业务都被物业公司抢了去。最后竟发展到物业公司设立专门管理开展中介，中介公司当然于心不甘，双方冲突起来。 ??物业房产法专业律师曹燕贻：《物业管理条例》规定：一个物业管理区域内只能由一家物业公司进行管理，当然具体项目可以分包，而且双方必须签订分包内容。上述两家公司发生冲突，一个重要的因...

福州新闻网讯 一大早出门，家住湖头街永同昌小区的郭先生发现，停在小区停车位的自家小车被撞凹了一块。19日，他找小区物业处理论，可工作人员说他们不负责车辆管理。郭先生忍不住生气了：自己每月上交车位费，车子被损坏难道物业公司没责任？　　郭先生告诉记者，他是永同昌小区1栋的业主，平常都将小车停在楼下的停车带，也因此向小区物业处每月上交60元车位费。两三个月前，他的小车在停车带被刮花了，当时没计较，没想到...

小区的业主家里三次遭窃，他认为小区物管没有起到应尽的义务，遂拒绝交纳物业费，这一拖便是25个月。近日，小区的物业公司将该名业主告上法庭。雨花台区法院经过仔细的调查取证之后，认为物业公司与业主所签订的合约并不违反法律规定，而且物业公司尽到了相应的义务，任新民应该交纳约定的物业费2230元。　　央视主持人赵普被法院“调解”补交物业费余波未平，南京晨报上又说，南京有个居民小区的居民，因家中接连失窃三次拒交...

【案例1】某业主在办理入住手续时，签署了业主公约。公约规定：①业主如需进行室内装饰装修，必须遵守物业管理处制定的“装饰装修管理规定”，并填写装修申请表，报物业管理公司审核批准后，向物业管理公司交纳装饰装修押金方可按规定施工；②在本物业范围内，不得擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局；③违反本公约上述规定的，物业管理公司有权处理...

某大厦许多业主住户在进行室内维修时，都愿意选择管理处提供的料具。因为由管理处提供不仅方便，而且物美价廉。但也有提出质疑的，遇到这种情况，有关人员均有理有据地做好解释工作。 　　一次， 11楼某户厨房环型灯管不亮，维修人员小谢检查后确认灯管已坏。住户当即不满地说：“它是你们不久前帮助换上的，肯定是假冒伪劣产品！” 　　小谢看住户有了误解，马上笑着给他详细说明管理处对维修料具的管理办法：管理处提供的所有...

刘女士问：物业服务合同终止后，我们是否有权要回预交的物业费？ 姜健律师：物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，法院应予支持。

新老物业交接原定于10月16日进行，老物业却“按兵不动”。最近，丰台区久敬佳园业委会一纸诉状，将小区老管家安和佳业物业公司告上法庭。目前，丰台区法院已经立案。去年底，该小区业主选出业委会并在街道备案，今年4月14日起，业委会以书面形式召开业主大会票决新管家（本报曾报道）。“我们及时向老物业安和佳业发了通知，要求其于10月16日上午10点办理交接手续，10月19日中午12点前全部撤离小区，但他们至今未动。”昨天下午，...

　　家住南京建邺区一小区的吴女士提起了一桩物业纠纷诉讼，但她起诉的对象不是物业公司，而是号称代表了她的业主委员会。　　　　2009年4月，小区物业公司说亏损一百多万，想把物业费从原来的每平米一块钱涨到一块五毛。经过给业主送票和表决，涨价方案成功通过。吴女士想来想去，觉得里面有猫腻，因为这届业委会马上就要换届了，在换届之前进行这项工作，有突击搞名堂的嫌疑。因此，吴女士将业主委员会告到法院，认为业主委...