物业管理市场竞争加剧 物业管理市场不断成熟，物业管理企业间的竞争不断加剧，物业管理已由单一的市场竞争发展到全方位的市场竞争，可以预计未来的物业管理行业将在市场机制中通过价值规律以及政府产业政策宏观调控，进入一个企业数量与管理规模的调整期，届时会出现大量物业管理企业间的兼并，或其管理的物业间调整现象，以使企业数量及其管理的物业面积更趋合理化、效益化。

物业管理按产业性质属于服务性行业，其基本出发点是根据社会生产力发展水平和人们对生活需求的变化，运用先进的维修养护技术和现代管理科学知识、环境生态科学知识，借助经济手段来管理物业，为业主、住户以及居民提供所需要的全方位、都层次的服务。不同类别的物业有着不同的管理侧重点，但是有一些基本内容是大多数物业管理都要涉及到的： 　　第一、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电...

　　物业公司为村民当“管家” 新农村政策的推行，让农民们“上楼”过起了城里人的生活。然而，农民“上楼”之后，新社区如何管理却成了一道难题。 目前，京郊很多村镇采取“自管”模式——自建物业公司。但在一些社区规模较小的村庄，尚不具备自建物业公司的条件。门头沟区潭柘寺镇鲁家滩村则为人们提供了另外一种模式：主动聘请正规物业公司进村管理。这是农村挖掘自身物业市场价值的一次“试水”，虽然成败现在还无法预言，但这...

问：建设单位在前期物业管理活动中承担什么责任？ 答：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益，应当在物业销售前向物业买受人明示，并予以说明（条例第二十二条、条例第二十三条）。 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的...

物业税杀伤力并没那么强 　　对于大多数购房者来说，除了关心物业税究竟如何征收外，对物业税会给房价带来什么影响更是挂心。　　物业税开征在理论上应该和调整土地出让金同时进行，而土地出让金原由开发商支付，属于房价成本的一部分，开征物业税后，土地出让金将减少或者取消，这会直接带动房价的降低。不过，目前业内在物业税与房价的关系上，还存在着争论。有开发商向记者表示，关键在于物业税改革和调整土地出让金会不会...

备受成都房地产消费领域瞩目的《成都市物业管理招标投标暂行办法》昨日出台，对物业招标、投标以及开标、评标、中标等各个方面作了详尽规定，5个配套文件也同时出台，将于12月1日正式开始实施。至此，长期以来形成的开发商指定物管的惯有模式被彻底打破，究竟选哪家物管企业，将通过招投标或协议方式选聘产生。　　　　据介绍，以招投标方式选择物管企业，一方面突出了业主的主导地位，保障了业主权益，降低了物业服务费用；另...

最近关于北京市向国家税务总局申请物业税“空转实”的报道令物业税再次成为焦点。不过其后税务总局有关负责人澄清说，北京6月份开征物业税“是一件没影儿的事”。记者日前向有关权威人士了解情况，发现所谓“物业税试点”是个美丽的误会，北京、深圳、辽宁、江苏、天津等地进行的只是“房地产模拟评税试点”，物业税在近两年内都不可能开征。 物业税在今年真的要开征了？日前，有关权...

港利新城是我市第一个实行自治的小区，地处新浦区解放路和沿河路交叉口附近。2007年3月19日，港利新城小区前期物业公司撤离小区，该小区通过业主大会的形式，表决通过小区实行自治管理：由业主委员会代表业主招聘物业服务人员、保安、保洁人员，建立小区居民服务中心，为小区提供服务。　　今年9月，因该小区的一位业主长达5个季度的物业费逾期未缴纳，小区居民服务中心将其告上法庭。庭审期间，被告业主认为原告没有尽到物业...

简要内容：由于安装护栏，物业工作人员和一六旬老人发生争执，双方在发生“肢体接触”后，物业公司一负责人从窗台上摔下，经鉴定为轻微伤。伤者为红桥区龙禧园物业保安部的一名负责人，而与之发生肢体接触者则是安装护栏居室业主的岳丈，案发时已年逾六旬。　　人民网·天津视窗8月4日电：由于安装护栏，物业工作人员和一六旬老人发生争执，双方在发生“肢体接触”后，物业公司一负责人从窗台上摔下，经鉴定为轻微伤。日前，法院判...

　【案例】某大厦为一座以写字楼为主的综合楼。开发商在设计和施工阶段聘请某知名物业管理公司作为前期物业管理顾问，物业管理公司在以下几个方面给开发商提出了良好的改进意见，并得到开发商的采纳： 　　　　①原设计大厦客梯只有3部，物业管理公司根据大厦规模和人流量，从方便客户使用、减少等待时间、提高大厦档次等方面考虑，建议增加2部客梯。 　　②原设计大厦只有地下停车场，停放小型车辆。大厦四周均为车辆通道，不...