某大厦辖区，前面的消防通道经常有车辆穿行，路面很容易受到污染。其中一个重要的污染源，就是来自相邻大厦的垃圾清运车。它每天自东向西“潇洒走一回”，地面便留下了一条酒楼垃圾桶里残汤污水的污染带，加大了保洁工作的难度。 　　怎么避免或减少地面污染呢？大厦管理处起初让清运车绕道而行，但相邻大厦管理处以通行不便为由，提出反对。为了既解决问题又不伤和气，他们继而主动出面，几次邀请相邻大厦管理处和清运公司负责...

轮胎上被利器划了很多口子。　　新快报讯“晚上9时去车库，车子还好好的，第二天上班发现，每个轮胎都被利器划了5到10个口子，车身还有很多划痕，直接经济损失6000多元。”家住天河区乐意居小区的温先生气愤地诉说爱车被损坏的经历。据了解，该小区车辆被损情况时有发生，令人气愤的是每当业主找到物业公司要求赔偿时，均遭拒绝。　　“车位是当年买房时买的，现在每月交30元的卫生管理费。”据温先生介绍，该小区车库一...

　在通过旋转门时，由于门的转速突然加快，76岁的朱老太被门撞飞后受伤。记者昨天获悉，市一中院终审判决旋转门所属的物业公司赔偿朱老太2.3万余元。 　　2008年5月22日，离休干部朱老太到海淀区银都大厦三层的银河证券办事。从大厦大门出来时，朱老太被旋转门撞倒在地。由于腿部剧痛，朱老太当即难以站立。随后，朱老太住了16天院，并进行了股骨头手术。 　　事发后，朱老太认为，该大厦由方正物业公司管理，其旋转门存在安...

某小区业主孙某在2004年1月将自己在小区的房子租给张某居住，双方约定由张某向管理处交纳物业服务费。2005年1月，孙某收到小区管理处的欠费催缴函，要求其承担租户张某所拖欠的物业服务费用。孙某就以其与张某签订的合同中约定的物业服务费用由张某承担为由拒绝交纳。二、法律评析：业主将自己的房屋出租给他人，是否还应承担物业服务费用呢？《物业管理条例》第四十二条第一款明确规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳...

空置房的物业管理费是否应由住户分担？马先生在一个物业内部认购时订了一套房，半年后，高高兴兴地和其他几十户业主第一批入住。但在交物业管理费时发现，收费标准比原来买房时口头问询的结果多了1元／平方米，物业管理公司的解释是，该幢楼宇还有一部分单元没有卖出去，那部分单元应分摊的物业管理费就要暂时由已入住的业主来承担了。即已入住的这部分业主是楼宇内公共部位公共设施的完全使用者。待到物业都卖出去了。再重新...

信报讯昌平区某小区的两名业主因不满物业服务，分别将物业公司诉至法院，要求10元钱的损失赔偿。近日，北昌平区人民法院开庭审理了这两起物业纠纷案件。田某称，小区内环境卫生服务差、安保服务不得力，自行车停放无序，电梯无人值守等。与田某住在同一小区的另一原告袁某诉称，他对物业公司服务质量严重不满，且物业占用公共绿地修建了员工专用的食堂，食堂噪声严重影响自己休息。被告物业公司则辩称，公司曾就服务质量对业...

诉说委屈　　垃圾桶掉了，护卫面临罚款　　昨日，记者闻讯赶到双流长江路三段学府嘉苑小区时，只见七八只垃圾桶并排摆放在离小区大门二十米开外的自行车道上，一条粗大的铁链将几个垃圾桶死死捆住并上了锁。“垃圾桶摆在小区大门外，我们平时只顾看护小区内的安全，根本不知道它还属于我们的照看范围。”护卫队员陈江向记者讲述了自己和兄弟们的不满。他称，本月22日，自己供职的成都忠信物业管理有限公司的柏主任突然宣称，摆...

不缴费的业主，并非因为家庭经济状况差。家住长宁的某业主，住别墅，请保姆，夫妻每人一辆车，另外还备一辆“宝马”，却拖欠物业管理费、水电费一年多。去年8月，长宁法院判决生效后，他依然拒不执行。法院上门执行，封了其家中的空调、冰箱。第二天，他就把钱送到法院，但根据规定三天后才可以启封。夏天天热不能用空调，家里是没法住了，一家人只好住宾馆。从此，该小区所有业主均按时缴费，物业管理费的收缴率达到100％。物...

好不容易盼到新房落成，可到物业办理入户手续时，却被告知必须交纳装修保证金，否则不给钥匙。昨日，张女士无奈向本报记者投诉。装修保证金很普遍张女士在2008年买了一套位于市区塔山附近的期房，开发商承诺近期交房。昨日，张女士去拿钥匙，物业公司却给了张女士一张流程单，包括1000元装修保证金、一年的物业管理费、公用电费等一共3000块钱左右。物业工作人员说款项必须全部交齐才能领到钥匙。然而，张女士由于资金压力紧...

既然业主和物业之间是一种合同关系，那么许多业主不禁产生疑问，我们在入住时物业公司就已经在小区内提供服务了，而且小区也还没有成立业主大会和业主委员会，可是业主与物业公司之间的服务合同关系又已经确确实实地存在了，那么究竟是谁替业主签了这个合同呢？ 辽宁同格律师事务所范律师介绍，由于业主委员会成立之前物业不能没有人管理，因此法律规定以前期物业服务合同来临时性的替代物业服务合同。 依据《物业管理条例》...