厦门物业推最低收费标准 厦门普通多层住宅物业最低收费标准应为每平方米０．７３元／月，高层住宅最低收费标准应为每平方米１．８５元／月。 记者昨获悉，厦门市物业管理协会制订出“关于推行厦门市住宅物业服务最低服务标准和最低服务价格的建议”报告。 报告中对普通多层住宅和高层住宅提出等级式的菜单式物业管理服务等级标准，同时确定了相应的劳动定额，制定出各等级服务收费的指导价和浮动幅度。 　　厦门市物业管理协会常...

　　购房人在签购房合同的同时会被要求签署《房屋使用、管理、维修公约》(以下简称公约)，一份完整的公约应包括物业的基本情况，产权人、开发商、物业公司各自的权利和义务，物业管理费的收取办法以及违约责任等。 　　要提醒读者的是，所签订的公约一定要经过北京市土地管理局核准。在近日出台的《高档物业管理服务收费暂行办法》中规定，在成立物业管理委员会之前，物业管理企业应按购房时与产权人签订的《房屋使用、管理、...

一、入住后发现房屋有质量问题或面积缺斤短两，可否拒交物业管理费？ 　　首先我们要认清两种法律关系，开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系，而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系，二者是两个独立的法律关系。 　　房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的，与物业管 公司并无直接联系，业主不能据此拒交物业管理费。业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合同约...

开发商与业主、物业管理公司是什么关系开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；②合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。

　　物业服务纠纷中物业费问题最常见。根据统计，物业费拖欠案件占物业费纠纷案件的70%以上。这其中前期物业管理的费用又颇具特殊性，因为物业管理企业并非业主选出。这时的物业管理费该由业主还是由开发商来承担，又将会各自产生什么样的效果。 　　一、 前期物业管理的涵义 　　国务院制定的《物业管理条例》第21条规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业...

承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担；但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。

承租人是否应交物业管理费承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理...

有电梯的住宅底层业主可以不承担电梯运行费，二楼以上的业主应承担电梯运行费。

　　一.物业管理手续如何办? 　　1、签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经市房屋土地管理部门批准。业主(购 房者)对于管理公约的内容一般应接受，如果认为有的打款严重不公，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。 　　2、交付物业管理费用等。 　　3、签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等 　　二.物业管理有哪些...

一、交纳人凡1999年1月1日以后签订商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋买卖（预售）契约的购房者，均应交纳商品住宅公共维修基金。售房单位将商品住宅转为租赁、经营或自用的，应按规定交纳公共维修基金。 　　二、交纳维修基金的标准商品住宅的维修基金按房屋买卖（预售）契约中标明购房款的2%交纳。补交维修基金的，按房地产卖契上标明购房款的2%交纳。 　　三、交纳维修基金的时间及地点购房者应在...