房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 　　一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这...

在不考虑特定的人的具体要求情况下，什么样的位置是好位置，购房者抓住哪些特点才能找到理想的位置？以现代人城市生活标准来看，好位置应具备几个特征： ①城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具（步行、自行车、公交车、小汽车），从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不越过可接受的时间并且有保障。如在北京上班、下班时间最好不超过半小时。...

　2009年1月，杨某向荷兰人黛某购买上海延安西路某套房屋，转让总价890万元，贷款金额为300万元。买卖合同约定：“乙方未按约定期限付款、或未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的，则每逾期一日需向甲方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金”。合同补充条款约定：“2010年2月10日前办妥银行贷款的所有手续，保证可以办理交易过户，贷款由银行取得收件收据后的2日内直接支付给甲方。 ...

　　期房限转后新的投资热点? 　　关于预售商品房转让问题的决定》近日起正式实施。《决定》明确指出，在房子没有造好、房地产权证(俗称小产证)没有办出来之前，消费者向房地产开发商预购的期房不能转让给他人。不过“期房限转”并没有一刀切，考虑到非居住商品房，如办公用房、商铺等销售目前所占比重较小，去年仅占整个商品房总销售面积的6.4%，因此对其期房转让行为，目前暂不作限制，即在未竣工并取得房地产权...

　　号称史上最严厉的楼市调控政策的“国十条”，已经出台满三个月了。“国十条”出台后的这三个月里，北京成交量出现了大幅下滑，周成交套数从新政出台前的每周2600套大幅萎缩至目前每周不足1000套。二手房在价格回调方面比先行一步，据伟业我爱我家市场研究中心的价格检测显示，目前的二手房价已比4月份的最高点降低了16%-17%。像通州、望京一些前期出现大幅上涨的区域降幅还更大。 　　新房方面，3个月前新政刚刚出台时，绝大...

最高法院商品房司法解释规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，开发商在报刊广告中承诺“义务教育收费标准”，该物质性优惠条件对房屋的价格显然有重大影响，...

　　案例：袁某是上海的一位民营企业家，随着公司业务不断扩大，急需租赁一个仓库用于存放货物。2005年3月，袁袁某通过网络在浦东花木地区找到了一幢二层的楼房和一个自行车库，房东愿意以每年4万元的租金标准出租给他，这一价格要大大低于当时的市场价，虽然很诱人，但在商场经验老道的袁某还是有所顾虑，害怕其中有猫腻。房东为打消袁某的疑惑，便特地提供了其与某生产队签订的土地租赁协议及该生产队出具的准许建造房屋的证...

说起买房子被“坑”，凡是买过房子的，大都能列举出一桩桩已经发生、或正在发生的上当受骗经历。开发商虚假宣传、利用合同“免责”、延期交房、自办物业等这些购房中防不胜防的“陷阱”，成为不少购房者的心病。 购房“陷阱”多多 辽宁省消协投诉部主任冯征文介绍，近年来商品房买卖投诉呈逐年增多的趋势，开发商人为设置的购房“陷阱”主要表现在以下几个方面： 一是虚假宣传。为了达到尽快售出楼房、回笼资金，开发商极力夸大自己楼盘...