一、我国法律对无证房买卖合同效力的规定 　　《城市房地产管理法》第38条第6项"未依法登记领取权属证书"的房屋不得转让的规定，系对房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。这一规定在性质上不属于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第14条规定中的"效力性强制性规定"，而属于取缔型的...

　　1、商住房有什么优点? 　　(1)不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房! 　　(2)面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。 　　(3)可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。 　　(4)灵动性强。因为商住两用...

　　一、形成借名买房的常见原因 　　(一)规避因身份造成的购房限制。这是借名买房的最常见原因。 “限购令”及特殊性质住房政策的影响，使很多有住房需求的人基于身份原因无法购买房屋。还有一些单位对内部职工购房有优惠条件，为了能够低价购房，不少人会选择“借名”的方式。 　　(二)贷款限制。由于房价上涨和银行贷款政策的调整，一些人虽有购房资格，却因收入、年龄等种种原因，无法取得银行贷款。 ...

　　第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。 　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 　　资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证 书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产...

　　为了阻止办理房屋过户，敖某与妻子刘某某另行与第三人古某某签订房屋买卖合同，将已出售给郭某某的房屋再次出售给古某某，并办理了过户手续。郭某某一纸诉状把敖某、刘某某、古某某诉至法院，要求判令三者签订的房屋买卖合同无效，并将涉案房屋恢复登记至敖某名下。近日，重庆市荣昌县人民法院审理了一起因恶意串通引发的合同纠纷案件。 　　郭某某与敖某在2000年签订了房屋买卖合同，敖某把自己的房屋一套出卖给郭某某。合...

　　均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。 　　楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。 　　绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注...

　　特别顾问：如何识别购房过程中的“猫腻” 　　消费者在购房过程中必定要通过房产销售人员，这其中销售人员会利用各种策略，目的就是达成你的成交，让你掏钱。那么只有当消费者真正认识到了销售人员的惯用伎俩后，才能有所准备地采取应对措施，避免落入陷阱。 　　销售员的话不可全当做承诺 　　在与客户的交流中销售人员会极力地营造一种与你沟通融洽的氛围，几乎每一句话都要为你考虑。房屋朝向不好，可以说成夏...

　　导读：本文介绍的是限购令的一些相关小知识，具体内容包括哪些呢?请看本文介绍： 　　什么是限购令? 　　“限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。 　　限购...

　　城市房屋买卖注意事项有哪些?签订房屋买卖合同时应注意哪些事项?城市房屋买卖合同的格式是怎样的?请看本文介绍： 　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白...

　　一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。 　　1、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。 　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好...