违约金应该按照合同约定的数额进行赔偿。 　　小王月底在中介看中了一个校区房，交了定金并与房主签订了买卖合约。没想到“五一”刚过，小王找到卖家想办理相关手续时，卖家却以夫妻间未就卖房达成一致为由毁约，宁可赔偿双倍定金也不愿履行合同……针对近来频发的二手房卖主毁约案件，法律专家说，卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同...

　　1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 　　2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房 　　开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经...

　　1、发展商不得采取哪些方式销售商品房? 　　房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。 　　2、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项? 　　(1)开发资质和营业执照; 　　(2)商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图; 　　(3)项目开发进度和竣工交付使用时间; 　　(4)项目及其配套设施的平...

　　一、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约? 　　1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。 　　2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。 　　...

　　4月2日，从井陉县法院获悉，该院近日审结了一起买卖合同纠纷案，此案虽是一起普通的民事案件，但其中引起人们关注的是判定查封被告廉某房屋因买卖未经房产办理登记，其交易行为与法律规定不符，依法驳回其对要求解除查封的一套住宅楼的主张，不予支持。 　　经审理查明：原告高某与被告廉某都是井陉县人，原告高某经营焦粉生意，被告廉某与妻子高某某经营煤业有限公司，二人多年来存在买卖焦粉业务关系，由高某供给廉某焦粉...

　　导读：现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业主，如果在签约后“一房二卖”，都将给购房者带来巨大的法律风险。如何防止和避免一房二卖的发生？一房二卖应当如何处理？下文将作出解答。 　　一、如何才能防止一房二卖的发生？ 　　预告登记 　　预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中...

　　导读：买房后收房的时候也会出现各种各样的问题，导致无法顺利的收房，那么，收房困难具体有哪些?解决办法又有哪些呢?详细内容请看本文介绍： 　　收房困难类型及解决方案： 　　一、开发商要先收房再验房 　　购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前相当多开发商仍然让购房者先在收楼文件上签字，再发批条。而购房者在这之后才能拿到钥匙。因为已经在相关验收文件上签了字，等购房者进入...

　　近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有的是本村或外村村民，有的是外来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民，在类似的房屋买卖中产生的纠纷也较多。该类案件诉至法院后，涉及的首要问题即是：合同是否有效。 　　一种意见认为，如果购房者能取得宅基地使用权，买卖合同不存在其他违法行为，则应认定合同有效。 　　另一种意见认为，村民对宅基地只享有使用...

　　说起买房子被“坑”，凡是买过房子的，大都能列举出一桩桩已经发生、或正在发生的上当受骗经历。开发商虚假宣传、利用合同“免责”、延期交房、自办物业等这些购房中防不胜防的“陷阱”，成为不少购房者的心病。 　　购房“陷阱”多多 　　辽宁省消协投诉部冯主任介绍，近年来商品房买卖投诉呈逐年增多的趋势，开发商人为设置的购房“陷阱”主要表现在以下几个方面： 　...

购房消费者所购买的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，购房消费者对该房屋上的权利必然会因此而受影响。如果购房消费者对人民法院的司法查封提出异议，人民法院应审查购房消费者的权利是否应该得到保护。 　　房屋被司法查封后，申请人与购房者的权益冲突如何处理? 　　(1)如果房屋买卖合同的成立先于保全查封，购房消费者在人民法院查封之前已经购买了该房屋，应优先保护购房消费者的合法权益。因房屋被保全查封而妨碍购房...