如今买预售商品房，在签订预售合同前，多会签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。根据《合同法》的规定，当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前，又签订意向书、预订书等的，如的确是双方真实意思的表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该意向书、预订书等对双方均有约束力。因此，购房者签订购房预订书时，应与签订预售合同一样慎重，一般来说要注意下面三点： （一）确认开发商已经拿到预售许可证。预...

　　网友提问：购房合同中的价款包含了房产权和土地使用权费用，二者的费用是合在一起的，不能明确区分应怎能计算应缴契税？ 　　李金平律师回复：契税是按总的房价计算的。房价就包含的土地使用权费等。

陶先生买房后因无法获得银行贷款，于是以不可抗力为由向法院起诉要求解除合同。6月19日，上海市嘉定区人民法院一审对陶先生要求解除合同，并返还购房款13万元的诉请不予支持。 　　2005年3月1日，陶先生委托一中介公司购买曹先生名下的房屋一套，总价28万元。签约后，陶先生支付了曹先生13万元，余款15万元通过贷款于3月31日左右付清。同时，双方约定，曹先生应于同一时间腾出房屋并通知陶先生进行验收交接。合同中未明确约定解...

最主要的是近期房价重回高位； 　　经过一个季度的市场全面反弹，项目热销，开发商境遇已经不复08年之惨！市场强弱易位！大家会发现前一阶段的开发商为求现金过关，大量抛售存货，降价手段和幅度异常果决。但随着开发商回收资金达到一定量之后，手头存货压力大大降低后，同时伴随着近期国家关于房地产业资本金比例的松动利好推动，开发商再度获得市场定价的话语权。相信很多参加五一房展会的朋友都会发现，最近的一手房的销售价...

按揭 　　英文Mortgage，就是按揭，它是指购房者（单位或个人）为获得银行贷款而用购房合同作抵押的一种购房抵押业务。通常，银行提供七成或八成的按揭，这就是说，购房者首期只需出资整 个住宅的三成或两成即可，其余款项以一定的利率逐月偿还给银行，偿还期限短则三五年，长则15年、20年，甚至30年。 拆迁 　　拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上，为达到施工要求的场地条件，拆除建设用地上原有房屋及其附属物，并对...

购房者未能按照合同约定偿还银行房贷，房地产开发公司又将购房者抵押给银行的房屋作为商品房进行了处分。由此，购房者和开发商双双被银行推上了被告席。本市南开区人民法院经审理后一审判令两方被告均承担责任。 　　2000年9月5日，银行与购房者张某签订了《楼宇按揭贷款合同书》，合同约定：张某向银行借款32万元，用于购买坐落于本市南开区万德庄西湖道的一套商品房，借款期限为12年，自2000年9月8日至2012年9月7日止。张某...

　　1.忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 　　2.忌一览无余 许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的...

根据世界卫生组织（WHO）的定义，所谓“健康”就是指人在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态。据此定义，“健康住宅”不仅仅是房地产住宅＋绿化＋社区医疗保健。是指在生态环境、生活卫生、立体绿化、自然景观、噪音降低、建筑和装饰材料、空气流通等方面，都必须以人的健康为根本。 健康住宅又称“生态住宅”，生态住宅不仅仅体现在园区绿化上，还有： 从规划上看，生态小区的总体布局、单体空间组合...

　　今年购房有两大持别主力，分别是婚喜人士和购置商铺的从商者。这两类人当中，婚喜人士购买居住房有望获得较合理的价格，但是购买商铺的价格形然居高不下。 　　为什么说今年购买居住房会获得合理的价格呢？原因在于国土资源部贠小苏副部长在 3月22日在京召开视频会议时说，“各地务必把保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%的供地要求，分解落实到拟供宗地。”这意味着居...

　　买房要量力而行 　　对于初次买房的人来说，房子的首付就是最大的问题。首付就决定了他们在何处置业，选择什么品质的房子。面对居高不下的房价，置业者要量力而行，不可攀高盲目置业。 　　房屋的朝向可放宽 　　对于过渡类型的买房者，他们大多属于上班族，地理位置和价格是最为重要的。因为他们大部分时间都花在工作上，在家的时间很少，南北朝向的房子固然好，然而对过渡买房者来说，朝向并非首选。 　　可以尝试顶层...