（一）出卖人延期交房纠纷的处理 　　1．出卖人的交付房屋义务 　　（1）“交付”是指对房屋的转移占有 　　《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。 　　对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产...

　　一、案情传真： 　　重庆市渝北区“在水一方”二期项目由重庆渝海控股集团(国营企业)下属全资子公司重庆君*建设有限公司开发，2004年开始销售，2005年11月25日业主开始相继接房入住。 　　依据开发商与业主签定的商品房买卖合同的约定，预售商品房的，重庆君*建设有限公司应在商品房交付使用后60日内，为业主办理《房地产权证》，如因开发商的责任，致使业主不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，开发...

　　延期交房纠纷的法律分析 　　现在有能力买房，本来是一件高兴的事儿，但是在买房的过程当中，似乎总是难免出现这样或者那样的问题。严重一点的情况有房款被骗、房屋有质量缺陷、房屋结构被改等等，与这些问题相比，开放商延期交房看起来似乎无关紧要。但是，咱们有句俗话，说这牙痛不是病，痛起来真要命。这延迟交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰。尤其是对那些买房等着...

　　王女士购买预售商品房，因开发商逾期交房并逾期办理房屋权属证书，王女士将开发商告上法庭，东城法院一审判决开发商承担违约责任，共赔偿王女士十五万余元。 　　2000年11月5日，王女士与被告北京首元房地产开发公司签订《北京市商品房预售契约》及附件，购买首元公司开发建设的住宅项目华世隆公寓B座2层B2号房屋，房屋建筑面积为144.37平方米;在结算房价款时，如房屋的实测面积与暂测建筑面积的误差超过正负3%，自首元...

　　不交房租是否可以停水电　　承租人未按时交纳租金，业主或物业管理处有没有权利停水停电，或在承租人未搬走的情况下，以换锁的方式来收回房屋。律师提醒大家，此种情况是一种过激行为，不受法律保护。　　迟交房租被停水电换锁　　近日，吴小姐打本报报料热线2639990反映，自己通过海怡大厦物业管理处租了一套海怡大厦房屋，可是住了两个月后，每天早晨不到6点钟，旁边的建筑工地施工的噪音吵得她没法安睡，吴小姐把情况反...

　　实践中常见的因未能及时办理房屋产权过户，致使买受人承担风险的情况有： 　　一、如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买受人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。但是如果出卖人负债累累无力还款，或者携款出走下落不明，那么买受人就只剩下房、款两空了。 　　二、在买受人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户...

　　（一）住宅生活用水纳入城乡自来水管网；使用地下水的，经过市公用事业管理部门审核批准。　　（二）住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。　　（三）住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统；确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有市主管部门审批同意的实施计划，并经环保、水务部门同意后，可以在规定的期限内，采取临时性排放措施。　　（四）...

记者从深圳市两级法院近日举行的“房地产审判疑难问题研讨会”了解到，随着房地产市场的发展，购房纠纷也随之高速增长，而开发商延期办证更是成了“高发症”，仅市法院房地产庭的2600多宗二审案件中有近千宗案件为延期办证纠纷。如何更有效地保护购房者的权益，公正合理地进行判决？经过热烈讨论，两级法院对延期办理房地产证书审判中遇到的疑难问题初步达成共识。 按合同支付违约金 　　开发商延期...

　　延期交房赔偿标准　　开发商延期交房，很多购房者在要求赔付时发现赔付的标准对自己不利，其实，这是购房者在签约时没有约定违约金额。 我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可...

王先生问：我前年和开发商签署了商品房买卖合同，约定去年12月31日交房，但现在开发商也没有交付，我想退房，可以吗？ 京华律师事务所马传贞律师解答：王先生的这种情况属于延迟交房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果王先生在合同中约定延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天（一般是这样约定），超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，...