新闻提示 　　开发商售出房屋后，在承诺的期限到来之后两个月才给购房者办理房屋所有权证和国有土地使用权证。购房者状告开发商要求赔偿损失。近日，江苏省苏州市金阊区人民法院审结了该起买卖合同纠纷案，判决被告苏州某科技公司赔偿原告钱先生逾期办证违约金7144元。 　　2004年7月24日，钱先生向苏州某科技公司购买了位于阊胥路的两套产权式酒店公寓，双方在“买卖协议”中约定了房屋面积以及成交价格，...

　　逾期交房两年 法院判房产商赔偿违约金36万　　案情介绍：王先生购买住宅后，房地产公司却没能按约为王先生办理房屋产权证，近日，上海市松江区人民法院判决上海某房地产公司支付王先生违约金36.7万余元。 　　家住上海市的王先生于2004年5月，在郊区购买了一套多层住宅，并与上海某房地产公司签订了商品房预售合同。合同约定，房产公司向王先生出售位于上海市郊区某花园302号房屋，房屋总价款为162万余元；合同还约定，房产...

开发商什么时候给业主办房产证根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：（1）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（2）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　随着楼市的逐渐回暖，商品房的成交量显著回升，随之而来的开发商和购房者的争议、诉讼案件也逐渐增多，其中开发商延期交房引发的争议成为了近期的热点问题。 　　一、开发商交房的条件。 　　开发商达到交房条件后会向业主发出交房通知书，业主根据合同约定要前去验房，如果开发商交房条件达标，并通过了竣工验收，业主在验房过程中未发现质量问题，合同承诺的配套设施也到位，就要及时收房、领取钥匙并缴纳物业费。...

导读：在房屋买卖合同里有一项条款是对违约金的约定的，该项约定就是为了防止当事人一方违约，或者对方延期交房的行为而做出的补偿约定，那么延期交房的违约金是怎样的呢? 　　一、什么是违约金? 　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 　　《中华人民共和国合同法》第113条规定：当...

导读：双方协商好后，到期却延期交房，违约方要负什么样的赔偿责任呢?下面以深圳房地产买卖的有关违约规定来做相关说明： 　　一、延期交房违约金的时间计算 　　1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期 　 　2、截止时间：(1)根据深圳市房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》的规定，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家 相关法律制度已调整，深圳已改《竣工验收证书》制度为...

　　开发商为业主办理房屋产权证，但业主的房屋产权证经常拖延很长时间也不下来。如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料： 　　1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用) 　　2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印) 　　3、授权委托书一份(如委托律师或他人) 　　4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用) 　　证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据...

导读：有些朋友因为急着要搬进新房，在交房的时候容易忽略一些重要的细节问题，这些问题具体是哪些呢?在开发商交房时应该要注意哪些问题呢? 　　一、商品房交接手续应在开发商通知的时间内办理 　　若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房...

交房时，房屋实际情况与合同不符该怎么办？ 大家知道，购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。 多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，但是记者在走访中发现，事实常常是“千呼万唤办不来”。如何避免这种情况出现呢?我们将请亿...

　　陈先生和龚女士夫妇花100多万元在海口秀英区某小区购买了一套140多平方米的房子。开发商比合同约定的交房时间提前两个多月就通知他们收房。这本是好事，但陈先生和龚女士却以开发商出具的验收材料中没有《建筑工程竣工验收备案表》、材料不齐全为由拒绝收房。双方因此僵持着，最终导致该房产逾期一年多未交付。陈先生和龚女士夫妇将开发商告上法庭，索赔违约金。到底取得何种验收文件才符合交房条件呢?近日，海口秀英区法...