业主已经入住算不算开发商履行了交付房屋 　　案例介绍：2005年8月，刘某与某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同对房产的价款、面积、房屋的交付期限、交付条件以及违约责任等作出了明确约定。该房产于2005年12月取得了竣工验收报告，按合同约定应当在2006年3月底交房，开发商在2005年12月开始电话通知业主交房，刘某一直没有去收房，直到2006年7月5日，刘某提出要事先装些沙石为由，领取了装修钥匙，并单...

　　延期办理房产证是房屋买卖纠纷中常见的纠纷之一，作为一名业主应该如何维权。延期办理房产证是一种怎样的行为，是否属于违约行为。 　　[案件介绍] 　　上诉人(原审原告)甲某。 　　被上诉人(原审被告)乙公司。 　　一、基本案情 　　2000年8月10日，甲某与乙公司签订《北京市内销商品房预售契约》，约定由甲某购买乙公司开发的位于北京市某区某里公寓B座1604号房屋，房款总计952575元，房屋交付日期为1999年12...

　　近日，在北京市门头沟区人民法院受理的一起房屋买卖合同纠纷中，出卖人和中介公司在出售房屋取得房款后，拒绝买受人办理房屋所有权变更登记手续，并在被判决败诉后，拒不协助办理，被法院强制执行。 　　2006 年5月，刘某通过房地产经纪有限公司从王某处购买了一套房子。刘某按照约定向王某支付了50万元房款。但是王某拒绝协助刘某办理房屋所有权变更登记手续，房产中介公司也怠于行使协助义务。2007年11月，刘某向法院...

读者秦先生问：我的买卖合同中约定2年内为我办理房产证，否则承担违约金，违约金支付时间是自我取得房产证后10日内支付，但现在我仍没有取得房产证，我能起诉开发商要求支付违约金吗？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：你有权起诉开发商支付违约金，但考虑到合同约定违约金的支付时间尚未到达，故法院可能会驳回你的起诉。若是开发商逾期已经超过一年，你有权解除合同。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定了迟延履行义务达到解除合同条件时适用解除权的具体方式。第15条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍末履行，当事人—方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对...

　　自己的房子住了16年，当想办房证时却遇到了难题。因为当年“商品住宅预售协议书”原件找不着，家住沈河区广昌路**号的吴某烈为此东奔西跑近两年未果。10月12日上午，记者随吴先生找到相关部门，然而因时间久远当事人不知去向，协议书原件没能找到 　　想办房证找不着人了 　　1993年，居住在和平区文萃路**号的一、二层楼的住户需要动迁，居住在3单元2楼1号的吴某烈也在动迁之列。吴某烈说，当时，负责动迁...

　　延期交房的违约金赔付标准　　我们小区正在收房阶段，由于开发商延期交房，需向业主赔付延期交房违约金。合同中规定为每户50元/月，但也有少部分为200元/月。我认为延期交房的违约金应为延期交房给业主造成的损失为标准，不同的房款、面积应不同，并带有惩罚性，50元得赔付标准明显不能弥补业主的损失。大家都认为有必要向开发商提出要求，但开发商答复只按合同规定赔付。我想问1、我的要求是否合理合法？2、是否可以集体诉...

　　产权证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让、抵押、租赁、投资等权利。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任形式产生纠纷。 　　一、开发商在产权证办理中承担的义务 　　在我国，房屋变动采取的是“交付+登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在我国，所有权证是证明所有权的...

　　网友咨询： 　　我去年3月购买了一套商品房，按合同规定应在2001年10月31日交房，并在2001年11月初收到办理交房手续的通知。但因当时小区的正式道路未建，交房时应出具的《备案表》尚在办理之中，因此不具备交房的条件，我也未办理交房手续。 　　事过两个多月，即2002年1月13日，我又收到房产商要求前去办理交房手续的来函。我先后两次赴现场查看房屋及室外的环境，发现所购房屋已竣工，且《备案表》已办妥，但小区...

6月13日，一起400多户业主起诉开发商延期办理三证，要求支付违约金的官司在杭州市区某人民法院开打。 　　这起官司中的原告都是经济适用房丁桥长睦邻里人家业主。原告认为，开发商延期办理三证，按照合同规定，开发商需要支付违约金。但开发商坚持认为：办不出三证，不是开发商不想办，但有些事情非开发商能力所及，属政府原因，算不可抗力，因此开发商没有责任，不应支付违约金。 　　业主说：违反合同约定，得赔 　　李先生...