绿化是一项有生命的城市基础设施，它的生长特性决定它在小区规划中的地位是举足轻重的。喜阳和喜阴植物、喜旱和喜湿植物、畏风和畏水植物，它们都该有自己的一席之地，即适合自己生长发育的种植位置。 目前，有些开发商在规划小区时往往缺乏总体考虑，厚此薄彼，厚建筑厚住宅，薄环境薄绿化，以致造成一些新的问题： 其一，地形设计与住宅设计不同步。不合理的地形不仅破坏景观、影响私密，还不能满足自然排水的功能...

逾期交房问题的法律解决方式逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款（如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿）的约定一定要详尽、严谨。 　　一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。 关于解约 　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人...

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约...

延期交房的违约金赔付标准是多少？　　我们小区正在收房阶段，由于开发商延期交房，需向业主赔付延期交房违约金。合同中规定为每户50元/月，但也有少部分为200元/月。我认为延期交房的违约金应为延期交房给业主造成的损失为标准，不同的房款、面积应不同，并带有惩罚性，50元得赔付标准明显不能弥补业主的损失。大家都认为有必要向开发商提出要求，但开发商答复只按合同规定赔付。我想问1、我的要求是否合理合法？2、是否可以...

开发商拖延办理产权证如何赔偿 我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。该条款确定了合同履行必须遵循全面履行的规则。当事人未能全面履行合同约定或法定义务，则应承担违约责任。全面履行不但包括内容上的完整还包括时间上的及时。 房地产开发公司应在交房后，在365日之内办理新建商品房初始登记手续，取得整个楼宇的房地产权证（大产证），双方正式签订《房屋交接书》，将...

　　房屋质量问题如何应对 　　房屋质量问题各种各样，不同的房屋质量问题有不同的解决方法，本文结合了六种房屋质量案例提出了相应的解决方案。 　　房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决?问题不同，维权的方式也不同。我们购房者要保护好自己的利益，就必须了解正确的维权方式。 　　案例1：退房! 　　今年9月，刘小姐终于把新买的房子装...

为了结婚，丁先生与女友购买了位于江宁河定桥的楼盘——魔方4.8，这是一个以挑高4.8米为卖点的房子。每个周末，丁先生都会骑自行车带着女友来看正在建设中的新房子，觉得生活充满希望。可就是这样一套令他产生希望的房子，如今却成为烦恼的来源。 今年5月末的一天，丁先生收到了开发商发来的一份延期交付通知函，告知丁先生原来定于2006年5月31日交付的1号楼将延期到同年7月31日交付。同时收到这份函件的，还有1号...

　　“2年了，我们的房产证却迟迟没有到手。”近日，市民孙先生表示，他住在董家湾片区的东方上城小区，入住近2年仍然拿不到房产证。 　　孙先生说，2007年6月，他采用银行按揭的方式购买了东方上城一套面积为90平方米的两居室住宅，并于2009年年中正式入住。如今，房子已经住了近2年，所欠贷款已经全额还清，但房产证却仍旧未办理下来。 　　“经过我了解，这个小区中几乎所有业主都没有领到房产证。至于...

　　房产违约赔付 　　本文讲述房产违约的赔付相关，主要是延期交房和延期办理房产证两方面。 　　延期交房违约金赔付如何计算 　　延期交房产生的违约金的计算应从购房合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。 　　业主在接到收房通知书后，先验房，再收房，发现问题，及时整改整修，在整改期间，有延期交房违约金的赔付。 　　如果先收房，再验房，同样整改整修，在整改期间，没有违约金的赔付。 　　逾期办理房...

　　没能按期拿到房屋产权证，国际花园小区260余户业主状告开发商索要违约金，均获胜诉。但开发商拒不赔付，高新法院拍卖开发商未出售房屋获得228万元，支付给业主。目前，该案正在进一步执行中。 　　昨日记者获悉，这是高新区首起审理和执行的房屋开发商未按期办理房地产权属证的违约赔偿案。 　　房产证来晚了业主集体起诉 　　“收房一年后，开发商没有按约定给房产证。”昨日下午，国际花园小区业主吴先...