如何约定逾期交房的违约责任　　卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应...

预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定了违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。合同中没有约定逾期交付房屋的，按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减...

业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料： 　　1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用) 　　2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印) 　　3、授权委托书一份(如委托律师或他人) 　　4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用) 　　证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业...

　　交钥匙算不算交房　　案例介绍：海口的王先生买房2年了，至今仍没拿到房产证。他认为开发商违约，并告到海口仲裁委，要求赔偿未按合同交付房子违约金7920元及逾期办理房产证违约金8881元。但开发商认为，房子钥匙你都拿到手了，难道房子还不算交付？所以不存在违约问题。 　　海口仲裁委近日裁定，未按要求交房当然违约。但由于没有合同约定，也没有法律依据。王先生的违约交付必须赔偿要求，最终未获支持。 　　今年3月，...

　　业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料： 　　1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用) 　　2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印) 　　3、授权委托书一份(如委托律师或他人) 　　4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用) 　　证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物...

所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。

京华时报11月3日报道 影星刘烨买了两套商品房，在交完全款后至今4年都没办下房产证，便将开发商告上法庭。昨天下午，朝阳法院奥运村法庭开庭审理了此案，开发商表示可尽快办理房产证。2006年8月底，刘烨看中了位于朝阳区慧忠北里亚奥国际广场的房子，买下其中两套，面积均为近40平米，总价格为286万余元。他和开发商——北京市华佳房地产开发有限公司（下称华佳房地产公司）签订购房合同，随后交纳了全部房款。法庭上，刘烨的代...

记者发现，在维权投诉的来电中，延期交房占有很大比重。截至5月5日，热线共接到涉及延期交房的投诉电话100多个，占来电总量的近三分之一，而且涉及很多项目。例如4月23日，李女士来电投诉，位于房山区的腾龙家园延期交房；4月24日，闫先生来电称，同样位于房山区的润城国际，今年12月交房，但至今仍未开工；范先生投诉，他于2004年在顺义区购买的美林别墅，由于地下室渗水，至今仍未交房。

　　2000年买的商住网点房，提前还完贷款后到房产部门取房产证时，发现开发商根本就未办理房产证。多年来，即墨20多位购房者一直找开发商协商未果。2010年3月9日，业主再次找开发商交涉时，开发商代表称合作单位不提供相关手续，而“合作单位”则称房产证与他们没关系，应由开发商负责办理。 　　买房10年不见房产证 　　“2000年9月，我在即墨市蓝鳌路某商城买了一栋三层楼的网点房。 　　”3月9...

（一）出卖人延期交房纠纷的处理 　　1．出卖人的交付房屋义务 　　（1）“交付”是指对房屋的转移占有 　　《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。 　　对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产...