《商品房买卖司法解释》第16条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 　　《商品房买卖合同》第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。　　《商品房销售管理办法》第32条规定：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质...

　　开发商迟延办理产权证　购房如何主张权利　　根据《解释》18条，出卖人原因造成办证逾期的，应当承担违约责任。具体责任形式为：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标...

千辛万苦拿到了房子的房产证，可是房主万万没有想到，房产证上所写的地址并不是自己房屋所在的地址，而是一个根本不存在的地址！这是发生在市民段先生身上的事情。目前，经过与多方面的联系后他发现，要将地址改回来还真不容易。对此，他不禁要问：究竟是谁将地址搞错呢？ 　　第一波迟到的房产证地址是错的 　　昨天，在段先生的公司处，段先生拿着一堆资料向记者讲述起了整个事件经过。2001年，段先生在广州龙怡路上的...

　　业主状告的是位于武昌中南一路的嘉*园大厦。据杨女士称，2006年11月30日，她出资50万余元在这里买一套小复式住宅。合同约定2007年11月30日前交房，如逾期，由开发商按日向业主支付已交房款万分之一点二违约金。 　　但直到2008年4月8日，开发商才登报通知交房，当杨女士前往办理收房手续时，发现交付房屋没有办理建筑竣工备案手续，遂拒绝领房。直到7月24日，开发商在办完手续后，才再次登报声明办理产权证。 　　在...

　　　　　　　期房逾期交房的处理　　预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。合同中没有约定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定...

　　购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。 　　多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自 己的房产证，可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。 　　与开发商签订的购房合同中的“买受人不能在...

　　案例一：一房两证换大房 　　该公司答辩时说，销售时他们明确要求销售代理公司详细向业主讲解一房两证的情况，在国家90/70政策下，建造大户型数量受到限制，一房两证实际是地产公司与购房者为购得大户型所做的无奈之举。开发商认为这种大面积的出售方式，是双方都知情并同意的情况下才作出的选择。 　　2007年8月19日，黄先生花了近30万元，向东莞市金升花园商住开发有限公司购买商品房。双方在合同中约定，该公司在2...

　　交楼一两年了房产证迟迟不到手，未必都是房产证办不下来，而是房产证已办好，但开发商拖着不缴纳相关费用，拖着不去领回。记者近日从广州市国土房管局获悉，该局近期陆续在网站上公示了几批不领房产证的开发商，市民可上该局网站查询，假如开发商拒办或拒领房产证，业主可要求赔偿损失。 　　网上公示老赖 　　记者在网站上看到，近日公布的开发单位逾期不领取房地产权证信息，其公示的数据是积存两个月以上的案件。...

　　延期交房怎么赔违约金　　去年8月，刘先生在杨士附近的某“花园”花15万元左右购买了一套商品房，购房合同中约定为2006年12月31日交房，结果2007年2月初，他仍没有拿到房钥匙。刘先生想要延期交房违约金，令他吃惊的是，合同中关于“延期交房违约”条款居然没有约定赔偿标准，开发商只是在该条款前打了一个“×”号。刘先生很生气，难道就白白延期一个月交房吗？　　2月6日，记者采访了辽宁申扬律师事务所李宗胜律师。李律师表示，...

开发商迟延办证应当承担的责任由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任。　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照...