经过漫长的等待，2008年和2009年长春市兴建经济适用房解除交易年限限制，将转为“自由身”。从长春市住房保障和房地产管理局获悉，长春市第一批经济适用房的产权事宜正在办理之中，力争年内解决“上市交易”存在的障碍。 　　踏查：价格翻了3倍 　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 　　据了解， 按照长...

　　离婚中分割(经适房离婚分割) 　　根据北京新的经济适用房政策《北京市经济适用住房管理办法(试行)》的有关规定，北京市已购经济适用住房的购买人拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借或从事居住以外的任何活动。 　　购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。 　　此时的经济适用房在离婚时，是按原...

　　经济适用房的发展历程 　　酝酿时期：1991年 　　经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。早在1991年6月份，国务院就在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出：“ 大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题 ”。 　　启动、开建时期：1998年 　　1997、1998年是房改的关键...

　　优惠政策 　　免征城市基础设施配套费和[2]商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。 　　经济适用房的价格构成 　　o住房建设的征地和拆迁补偿安置费; 　　o勘探设计和前期工程费; 　　o住宅小区基础设施建设费; 　　o建设安装工程费; 　　以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利...

　　现实中，因不符合经济适用房、限价房申购资格，或不具备向银行申请贷款资格，为规避保障房政策或信贷政策，实际购买人借用具备相应资格者的名义，采取“借名”、签订“黑白合同”等不正当手段，达到低价购买保障性住房或享受信贷优惠的目的。这种方式简称为“借名买房”。因这种违规交易保障房的行为本身就隐含较高的潜在诉讼风险，一旦交易双方关系恶化或一方悔约，为争夺有限低廉的保障房...

　　出售经济适用房后又反悔，房主起诉至法院请求确认合同无效。记者6月10日获悉，昌平法院驳回了孙先生的诉讼请求。 　　房主孙先生诉称，2010年3月他与κ女士签订合同，约定将其λ于回龙观的经济适用房卖给κ女士。由于该房屋为购买不足五年的经济适用房，双方签订的合同Υ反了相关强制性规定，故请求房屋买卖合同无效。 　　κ女士答辩称，双方签订的合同及补充协议，所有的合同条款系各方的真...

　　经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。经济适用房的特性决定了决定适用房的申请、购买、转让都有一些特殊的条件和限制：比如在购买多长时间内不得上市交易，交易后要补交多少费用。而且从长远来看，将来应该是限制越来越多，最终很可能变为不能上市交易，由政府回购或在限定的符合申请经济适用房的人群中流转。 　　比如在北京，按...

近来不断有读者询问，不同性质房产的产权证有何不同？能否把经济适用房或房改房的房产证变更成商品房的？我们就此采访了有关人士和市国土房管局主管部门。 　　据介绍，目前居民手中所拥有的房屋产权 证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分...

某部门来函咨询经济适用房是不是商品房问题。经查，无法律直接规定。 　　《经济适用住房管理办法》第二条规定，本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出...

　　房地产律师细说经济适用房购房流程 　　经济适用房的购房流程是怎样的?本文主要把经济适用房的购房流程分六步走，为不知道如何购买经济适用房的购房者提供购房参考。并提供经济适用房购买注意事项。 　　相关阅读： 　　广州市经济适用房如何申请? 　　如何购买经济适用房? 　　解读经济适用房五大焦点问题 　　第一步：按类领表 　　有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类 　　别...