商品房认购书陷阱分析与防范 　　一、别被《商品房认购书》套牢 　　无论房子是大是小　、地理位置如何、价位如何，您在购房过程中，都必然会遇到这样的情况：当您根据楼盘宣传或广告前往看房的时候，售楼人员会立即带着您看沙盘、看户型图、参观样板房，随即指着沙盘对楼盘美好的未来进行描述。 　　在这种“描述”之下，您可能会对房子产生无穷的“好感”，就当您“依依不舍”的时候，销售...

　　签订房屋买卖合同时应注意的法律问题及其解决 　　一、关于计价方式 　　二、面积确认及面积差异处理方式 　　三、付款方式和期限 　　四、关于交付期限 　　五、关于逾期交房的违约责任 　　六、关于规划、设计变更 　　七、房产交接中的法律问题 　　2000年10月，建设部公布了《商品房买卖合同示范文本》(下简《示范文本》)，自2001年4月1日开始执行;2001年4月又颁布了《商品房销售管理办法》(下称《销售办法》)，以规范...

　　商品房预售合同的效力认定 　　1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 　　《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是...

　　买卖合同，是财产流转的基本法律形式，在我国原有的民事立法如《经济合同法》中称为购销合同，《合同法》迳称之为买卖合同。依据《合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同作为买卖合同的一种，受《合同法》关于买卖合同一般规定的调整，其概念可定义为：房屋买卖合同是指出卖人移转房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 　　房屋买卖合同是有...

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 　　第一条 项目建设依据 　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 　　该地块...

　　济南市商品房买卖合同 　　济 南 市 建设 委 员 会 制定 　　济南市工商行政管理局　 监制 　　二○○五年八月 　　商品房买卖合同 　　(合同编号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　) 　　合同双方当事人： 　　出卖人：________________________________ 　　注册地址：_______________________________ 　　营业执照注册号：____________________________ 　　企业资质证书号：____________________________ 　　法...

　　在2004年8月10日，华新国际城市发展公司、华新国际实业公司与朱亚娟、蒋淑媛等19名业主分别签订19份承诺书后的几天，华新国际城市发展公司、华新国际实业公司与另外4名锦绣山庄的业主又分别签订了相同内容的承诺书。 　　在承诺书签订后，华新国际城市发展公司已按承诺书第二条的约定，从2004年8月至2005年7月代替业主支付了银行贷款的本息。 　　2005年8月10日，华新国际城市发展公司在产权登记部门办理了登记备案手续，并...

　　朱亚娟、蒋淑媛商品房买卖合同承诺书撤销权纠纷一案 　　[2006]沈民(2)房终字第212号 　　上诉人(原审被告)：朱亚娟，女，1968年5月11日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市东陵区凤凰大街99号。 　　上诉人(原审被告)：蒋淑媛，女，1954年3月17日出生，汉族，无职业。住址：沈阳市东陵区凤凰大街99号。 　　委托代理人：王屹，胡明哲，辽宁法意衡平律师事务所律师。 　　被上诉人(原审原告):沈阳华新国际城市发展有限公司,住...

　　商品房买卖合同欺诈行为的认定 　　在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了...

　　【房产合同注意事项】了解商品房买卖合同中应当明确的内容 　　1、当事人名称或者姓名和住所; 　　2、商品房基本情况; 　　3、商品房销售方式; 　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 　　5、交付使用条件及日期; 　　6、装饰、设备标准承诺; 　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 　　8、公共配套建筑的产权归属; 　　9、面积差异的...