房地产居间服务合同
房地产居间服务合同
　　委托人甲（出售方以下简称甲方）：_________________________________
　　委托人乙（买入方以下简称乙方）：_________________________________
　　受托人丙（居间方以下简称丙方）：_________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》和有关行政法规，结合本市实际情况，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，并完成委托事项达成一致，订立本合同。
　　第一条　委托事项
　　甲方将其位于_________市_________区_________路（街）_________巷（里）_________号（楼）_________单元（门洞）_________层_________号_________权房屋，证号_________，房屋结构_________，建筑面积_________平方米的_________权转让乙方，乙方对上述房屋充分了解并愿意购买（房屋面积与地址以产权证为准）。为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居间服务：
　　1．协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）；
　　2．代收、代转房款及定金（预付款）等；
　　3．代办房屋_________权过户手续；
　　4．代办房屋贷款手续；
　　5．代收、代缴过户税费及贷款费用；
　　6．代取产权证；
　　7．代办赎产权证、注销抵押；
　　8．_________________________________
　　第二条　委托期限
　　本合同委托期限为：自委托双方所提供的相关文件资料、款项（含资金托管）齐备并置于丙方处之日起_________个工作日内，丙方将委托事项办理完毕（代办赎产权证、注销抵押除外）。
　　第三条　委托报酬
　　1．甲方应承担的委托报酬为人民币（大写）_________________元（￥_________），支付方式_________。
　　2．乙方应承担的委托报酬为人民币（大写）_________________元（￥_________），支付方式__ ______。
　　3．甲方委托丙方代办赎产权证及注销抵押手续报酬为人民币（大写）_________________元（￥_________），支付方式________
　　第四条　结算方式
　　1．甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）_________________元（￥_________）。
　　2．甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_________项：
　　（1）甲、乙双方各自承担；
　　（2）全部税、费由_________方承担。
　　3．甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用由_________方承担。
　　4．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币（大写）_________________（￥_________）口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。
　　5．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_________日内，_________方将房屋过户费用约人民币（大写）_________________元（￥_________），_________方将贷款所需费用约人民币（大写）_________________元（￥_________）交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开据的票据为准，（多退少补）。
　　6．甲乙双方协商同意乙方采取以下第_________项付款方式。
　　（1）现金一次性付款在本合同签订之日起________日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写）_________元（￥_________），口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。
　　（2）现金分期付款在本合同签订之日起_________日内，乙方将首付购房款人民币（大写）_________________元（￥_________）支付给甲方。在本合同签订之日起_________日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大写）_______________元（￥_________），口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。
　　（3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）_________________元（￥_________），贷款年限为______年。在本合同签订之日起_________日内 乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_________________（￥_________）口交由丙方代为保管口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准首付房款多退少补）
　　（4）公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币（大写）_______________元（￥________），贷款年限为_______年。在本合同签订之日起______日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）________________元（￥_________）口交由丙方代为保管口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准首付房款多退少补）
　　（5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币（大写）_______________元（￥________）贷款年限为_____年；公积金拟贷款金额为人民币（大写）_________________元（￥_________），贷款年限为______年。在本合同签定之日起_______日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_________________元（￥_________）口交由丙方代为保管口存入履约保证银行（具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。
　　如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式：
　　（1）现金一次性付款
　　（2）现金分期付款
　　（3）公积金贷款
　　（4）组合贷款
　　第五条　赎产权证
　　1．口甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，甲方自愿出资赎产权证。口甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，经协商由乙方出资人民币（大写）_________________元（￥_________），为甲方赎产权证还清贷款（赎产权证金额以甲方贷款银行结算为准），赎产权证款冲抵房款。赎产权证后甲方需保证其房屋可以办理过户，否则由甲方退还乙方已付银行贷款，甲方按合同约定另行承担违约责任。
　　2．待甲方还清贷款、房屋抵押注销后，甲乙双方办理过户（贷款）事宜。
　　3．甲方委托丙方办理 还贷款、撤抵押、房屋过户手续，并与丙方办理上述事项的委托公证，公证费由_________方承担。
　　第六条　甲方权利和义务
　　1．甲方承诺：
　　（1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；