问：我有一套房子已出租，请问，在租赁期间，我有权将房子出售吗？ 　　答：在房产出租期间，产权人仍然可以将房产出售和抵押。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权利。房产出卖以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人(金融机构)没有处理该...

在房地产市场持续升温的发展形势下，房地产抵押贷款成为房地产业发展的重要融资渠道。所谓房地产抵押是指债务人或第三人以其合法的房地产以不转移占有方式向债权人提供债务履行担保的行为，在债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该抵押物，并就处分所得的价款优先得到偿还。目前，房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型 一、土地使用权抵押 1．出让土地使用权 出让土地...

随着市场的活跃，消费信贷的兴起，房地产抵押现象越来越普遍，但是房地产作为不动产，其抵押有严格的法律限制，决不能任意为之，笔者试举例说明。 房地产抵押必须备案登记 齐某是一个体户，长期从事大宗商品贸易，前不久因市场行情没摸准，导致血本无归。后仍不死心，想赚回来，就找到他现在某电脑公司当老板的同学张某借钱，张见其亏成这样，觉得风险大，不敢斥资借给他。齐说，他可以以自己的三室二厅的房屋作担保，在他的强...

律师：您好！最近房产中介公司介绍了一套二手房给我，感觉不错。房产出卖方也愿意出售，但这套房子原先是有银行抵押的，需要先还清银行贷款，才能过户。而且说有第三方债权人.中介公司要让我先付一笔款，由出售方写收据，中介方保管，待出售方还银行贷款时问中介方要款。因为出售方抵押银行款项比较大，我在不能确定采购最终能否成功的情况下就支付了一笔很大的定金，我深感不妥。但如果不付，这场买卖肯定不能成交。而且目前，...

　　房产抵押要登记 　　老王和老李是多年的朋友，一天，老王向老李借10万元，称要做一笔生意。老李比较谨慎，不愿借钱。 　　为了让老李放心，老王就拿出自己房子的房产证、土地证，说：“我把两证抵押给你，这套房子少说也值个50万。”老李见老王这么有诚意，就跟他签订了一个抵押协议，将10万元借给了老王。 　　还款期限到了，老李去找老王要钱了。没想到老王说：“做生意赔了，没钱还了。”老李气不打一处来，但想想对方的两证...

简介：在建房屋抵押的效力问题 【作者】梅夏英陈力案情介绍1993年12月，中国银行广东某市分行（以下简称中行分行）与该市东大集团股份有限公司（以下简称东大集团）签署了一批授信协议，根据该批授信协议，中 ...在建房屋抵押的效力问题【作者】梅夏英陈力案情介绍1993年12月，中国银行广东某市分行（以下简称中行分行）与该市东大集团股份有限公司（以下简称东大集团）签署了一批授信协议，根据该批授信协议，中行分行分别为东...

不动产抵押的程序 不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。 　　在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次...

抵押的房地产如何转让　　抵押房地产的转让，是指抵押人以买卖、赠与和遗赠等方式而移转抵押房地产的产权。房地产抵押后，抵押人只是以房地产的交换价值为抵押权人设立了担保，但并未改变抵押房地产的原来产权，抵押人仍然有权转让抵押的房地产。但由于抵押房地产的转让涉及到抵押权人的利益、受让人的利益和抵押人 的利益，因此有必要对此作出规制。我国的法律对此规定得比较繁杂，以下分述之：　　1、依我国《担保法》的有关...

近来，不少人纷纷打来电话问农村的住宅是否能作为抵押物向银行申请贷款，回答是“否”。 因为，房屋是特殊的财产，它必须是依附在土地上才能完整存在。抵押房子，实际上是连同承载房子的土地一齐抵押的，这就必须有一个前提：抵押人必须对房子拥有完全的处分权，对房子附着的土地同时拥有可转让的使用权。 城镇的商品房可以抵押，因为人们在购买商品房时，已经购买了房子的所有权和附着地的可转让使用权，因此可以用于抵...

　　网友提问： 　　本人甘肃兰州市。三十二岁。男，无固定工作。从事装饰装潢5年。父亲今年六十五岁系破产单位正退职工。父亲有单位房屋100%产权（房子已纳入危房改造项目）并有夏利车一台（新车）。请问经父亲同意后我是否可以拿去贷款。如果可以哪家银行可以贷款，谢谢。本人需开装饰公司，由于资金不够，请律师帮忙给建议，万分感激！ 　　沪律网郭军律师：你好！你父亲的财产，如果经过他同意，可以进行抵押贷款。