不得设定抵押的房产有哪些？房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：1、土地所有权不得抵押，土地使用权可以抵押； 2、地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押...

怎样办理房地产抵押签订房地产抵押合同：以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；⑵主债权的种类、数额；③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；④抵押房地产的价值；⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；⑥抵押期限；⑦抵押权灭失的条件；⑧违约责任；⑨争议解决的方式；⑩抵押合...

　　王某把一套一百二十多万的房子的房产证、土地证押在李某处，向李某借款80万元，李某觉得有两证押在手中很放 　　心，便借给了王某80万元。到后来王某不还款，李某打了官司并申请执行时，才惊愕地发现竟然还有四个债主也拿着 　　房产证要求以房抵债。法官告诉他们其中四本房产证是伪造的，并且由于未签抵押合同更未登记，他们的抵押无效， 　　根本不能优先受偿。 　　从2003年上半年开始，王某以做生意缺乏资金为由，并以...

　　如果有人拿着房产证和土地使用证向你抵押借款，可要注意核查实情。近日，磐安县人民法院审理了一件案子，被告人孔某就是从假证贩子那里购买假的产权证明，然后骗取借款。 　　2008年10月，因为参与投标一宗拍卖时资金不足，孔某找到吴某，表示想借款15万元。吴某有所顾虑，提出要有房产证作抵押，才愿意借给他。孔某答应了要求，但不是真的拿出房产证，而是动起了歪脑筋。他找到制假证的贩子，买了一套假的房产证和土地使...

如果发现所购的房产或土地已被开发商抵押，购房人该如何处理呢？需要告诉购房人的是：被抵押的房产不一定不能买。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告 知受让人的，转让行为无效。　　在实际操作中，如果开发商将抵押的房产?包括房屋所在的土地使用权被抵押?进行销售...

《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。 抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记应向登记机关交验下列文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3...

　　抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 　　抵押担保的特点在于： 　　第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。 　　第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。 　　第三，抵押...

【问】我与我先生结婚四年，婚后，我们买了一套二居室的房子，产权证上写的是我们两个人的名字。现因我们做生意需用钱，先生想用房子作抵押向银行贷款，但我不同意。请问，如果我坚持不同意，我先生可以把房子单独抵押出去吗？ 【解答】不能。共有的财产只能经过全体共有人的一致同意下才可以抵押，否则抵押无效。 按照我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条规定：“按份共有人以其共有...

　　前来办理房屋抵押登记的，需提供以下材料： 　　1、押权人的证明材料： 　　(1)授权委托书 　　(2)授权人的证明材料 　　(3)被授权人身份证复印件 　　(4)营业执照复印件 　　2、抵押人的证明材料： 　　(1)营业执照复印件 　　(2)法人证明书 　　(3)法人身份证复印件 　　(4)法人授权书 　　(5)被授权人身份证复印件 　　3、借款合同 　　4、抵押合同 　　5、房地产价格评估书 　　6、房地产所有权证(或房屋所有权证) 　...

以上我们分析了在建房屋抵押协议的生效并不以提交房产证为必要条件，但是这是否意味着在房屋建成后，抵押权人对已建成的房屋理所应当地享有抵押权呢？ 在前面讲到在建房屋抵押的性质时，提到在建房屋抵押协议的生效与抵押权的成立是两个不同的问题。具体而言，抵押权是一种现实的权利，而在建房屋抵押协议却是一种设定未来权利的契约。这种设定未来权利的契约作为一种双方在平等、自愿前提上协商的结果，其本身应是立即...