常常在开发的过程中就进行预售，一般说来，在建工程抵押与商品房预售不能同时并存，也就是说，商品房预售时，开发企业应当与银行解除已设定的抵押关系，否则购房人将无法获得房屋的产权证。 　　相关法条对在建工程抵押与预售的规定： 　　根据《城市房地产管理法》第44条的规定，开发企业只要“按揭供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期...

　　根据《担保法》的规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应通知抵押权人并告知买受人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知或告知的，转让行为无效。 　　实践中，尤其是商品房在建工程抵押，抵押人务必将抵押事实如实告知买受人。因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对抵押人(商品房出卖人)未向买受人履行告知义务规定了远比《担保法》更为严格的责任。具体表现为： 　　1、出卖人订立...

第一章 总 则第一条 为加强在建工程抵押管理，维护房地产市场秩序，保护房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》及有关的法律、法规制定本办法。第二条 凡在我省城市规划区国有土地范围内进行在建工程抵押的，应遵守本办法。第三条 本办法所称在建工程，是指正在施工建设的房屋。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程...

　　导读：需要办理房产抵押的人士注意了!房产抵押办理有九个注意事项需要注意的，这九个注意事项具体是哪些呢?详细内容请看本文介绍： 　　一、房产抵押的九个注意事项： 　　进行房产抵押要注意以下九类房产不能进行抵押： 　　(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 　　(二)耕地、宅基地、自留地、...

　　沪律网网友咨询： 　　我们跟业主和中介公司签订了购买二手房的条约，首期付12万，要求签合同当天先付2万元定金，一周内再付5万元定金，最后5万在过户时付。由于我们买方在签合同时根本不知道业主的房屋还在银行抵押，仍未解押出来，我们按规定时间先付了2万元定金后，去银行办理贷款手续时无意见到屋主的房产证复印件上写着 “抵押”才知情的。 　　现时我们决定不付2月13日另需付的5万元定金外，要求业...

一本房产证究竟可以抵押多少次？又能够抵押借出多少现金来？对于这两个问题，众多业内人士几乎都异口同声地回答“没有上限”。那么，事实果真如此吗？还有这样无限次的抵押贷款又是如何操作的呢？后续的风险如何控制？   现象   4次抵押房产科“超值”贷款   张先生早前花30万元首付，在河东某楼盘购买了一套价值100万元的新房，并拿到了房产证。可眼看到年底了，手...

　　导读：现阶段，房屋租赁需求量越来越大，同时，发生的房屋租赁纠纷也越来越多，本文主要介绍房屋租赁纠纷的表现形式及特点，具体内容请看本文详细介绍： 　　房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点： 　　1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。 　　这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡...

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。房产抵押有哪些类型呢？房产抵押的效力如何呢？ 　　一、土地使用权抵押 　　1、出让土地使用权 　　出让土地使用权是指国家以土地所有...

　　家遇急事又不熟悉房屋抵押程序，匆忙之中轻信了房屋抵押公司，被骗20多万元的保障金。近日，嫌疑人李某因涉嫌诈骗被朝阳警方依法刑拘。 　　去年10月，事主赵女士需要80万元救急，情急之下，她与丈夫商量，想抵押婆婆的房子贷款。随后，二人来到一家抵押公司咨询。接待的男子自称姓李，在了解情况后，李某称赵女士的婆婆年龄已超出房屋抵押对象的界限，但又称可以帮她先办一个过户手续，把房子转到赵女士或她丈夫名下，然...

贷款担保的实体权利和义务的平等，房产抵押贷款是平等原则的实质性问 　　题。贷款担保法律的实体权利和义务是否平等，首先是立法时要摆平这种关系。在一般情况下，立法是能够处理好平等主体之间 　　的关系的。如《担保法》规定：担保人为被担保人提供贷款担保。房产抵押贷款被担保人到期没有偿还贷款本息，由担保人屉行代为偿还本息的 　　义务;担保人代为偿还贷款本息后，有权向被担保人追偿已经为其代付的贷款本息。其次是...