农村房产执行问题思考 来源：椒江法院执行局贺伟军(06-09-14) —— 基层法院在执行过程中涉及到的房产所占土地为集体所有的情况时，往往会因为种种原因使对房产的执行程序难以继续进行，面对债权人的种种指责和社会压力显得无奈且无力。究其原因主要在于，集体所有的土地按目前的法律规定不能进入流通领域，土地流转相当困难，而面向农村大多数案件的被执行人系农民，在无其他财产可供执行时，法院不得...

房地产执行处理案外人异议应注意的问题 来源：中国法院网作者：吉宏林 案情：王XX故意伤害张XX一案，一审法院于2004年5月25日作出刑事附带民事判决，确定王XX赔偿张XX医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、伤鉴费、伤残补助费、交通费等经济损失共计4万余元。后王XX不服提起上诉，二审法院于2004年8月6日作出终审刑事附带民事裁定，裁定驳回上诉，维持原判。该裁定生效后，法院予以立案执行，执行过程中，因被执...

　　1、什么情况下不能转让房地产? 　　下列房地产，不得转让： 　　(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; 　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　(3)依法收回土地使用权的; 　　(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 　　(5)权属有争议的; 　　(6)未依法登记领取权属证书的; 　　(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 ...

　　1、房屋转让和房屋买卖有哪些区别? 　　房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。 　　由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容...

　　昨日，记者从市物价部门获悉，我市关于房产部门涉企收费的项目进一步精简和明确，限价商品住房、经济适用住房，因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房(包括非住房)等8类条件下，房产转让免收住房交易手续费。 　　物价部门指出，住房交易手续费按行政事业性收费管理。对于全市除工业项目以外的住房(包括非住房)转让，征收住房交易手续费。在住房交易手续费收费标准上，在国家和省没有出台新政策之前，我市住房交易手续...

房地产交易包括房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，本文主要讲述房地产交易中的房地产转让程序及限制条件，具体内容请看本文介绍： 　　房地产转让的程序： 　　房地产转让应当按照一定的程序，经房地产管理部门办理有关手续后，方可成交。房地产转让的程序如下： 　　1、房地产转让当事人签订书面转让合同; 　　2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订...

　　相关知识：房屋转让是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。 　　房屋转让协议 　　卖方：__________________ 　　身份证号码：____________ 　　联系电话：______________ 　　买方：__________________ 　　身份证号码：____________ 　　联系电话：______________ 　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成...

　　产权人签字，合同是否有效? 　　福州严女士：我最近看中一套房子，并和房产证上的署名人签订了合同，但他老婆不同意卖房，并提出无效诉讼，请问我当时的合同有法律效力吗? 　　答：目前房地产交易中心包括买卖合同都不要求产权人的配偶签署，虽然产权人的妻子有可能拥有部分产权(未体现在房产证上)，但他人有理由相信其为夫妻双方的共同意愿，一般会认定为有效合同。 　　电梯故障，我们需自掏腰包? 　　福州李女...

承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。 　　承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订"房屋承租权转让合同"，最后由承租人和受让人签订"租赁主体变更合同"，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手...

点评：在宏观调控和阴阳合同的背景下， 如果一方违反当初约定，或者政策发生变动，需要交纳的税费有时候也是相差数十万至多。 　　 “全额”“差额”一字之差却让两对夫妻在法庭上闹得不可开交，罪魁祸首却是房屋转让协议中对营业税的约定没有明确。近日，江苏省无锡市南长区人民法院对这起房屋买卖合同纠纷一案进行了判决。 　　2009年1月，吴爽夫妇与王炫夫妇签订房屋转让协议1份，约定吴爽夫妇...