1、对房价进行评估，是办理房屋登记的必经程序吗? 　　《物权法》规定，登记机构不得要求对不动产进行评估。因此，对房价进行评估，不是办理房屋登记的必经程序。现在在办理房屋所有权转移登记或抵押权登记时，也对房地产价格进行评估，这主要是税务机关征收税费和金融机构核查价值的需要，用以杜绝少数人对房价作不实的申报，并不是房屋机构的要求。 　　2、房屋评估包括哪些内容? 　　建筑物的折旧指建筑物因时...

　　　导读：房产评估费是指什么费用呢?房产评估费怎么收取呢?相关的条文规定是怎样的呢?下面以浙江省的房产评估费规定为例向大家展示： 　　浙江省物价局关于制定资产评估收费标准的通知 　　浙价服〔2011〕90号 　　各市、县(市、区)物价局，省资产评估协会： 　　为进一步规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进我省资产评估行业的健康发展，根据国家发展改革委、财政部《关于发布〈资产...

司法鉴定涉及的房地产评估中存在的问题分析 随着经济纠纷、诉讼数量的增加，需要进行司法鉴定房地产评估业务的数量也越来越多，作为北京市房地产评估、土地评估的行业自律性组织，北京房地产估价师和土地估价师协会非常重视这类业务的发展。2007年9月28日上午，陈再进副会长、郭晋林秘书长、专家委员会邓峰秘书长及协会有关人员与北京市高级人民法院及其下辖的十个法院执行系统的有关人员举办了座谈会，专门就房地产评估...

　　对一些售房者来说，怎样给自己的房产定价是最头痛的事儿，价格定高了，会导致房子很长时间卖不出去；定低了，又会给自己造成损失。那么，多少才算合理呢？哈尔滨房地产专业委员会副会长郭荣向大家介绍了一些房产评估的“秘诀”，可供读者参考。 　　据郭荣介绍，决定一个房产的价格，首先要看年限，每年折旧2%，楼层：二、六楼为基准价，三楼加价10%，四楼加价15%，7楼非顶层减10%，8楼非顶层减15%，顶层减20%，朝向不好扣减5...

　　市场比较法 　　在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购 房者常常多看几处住宅，然后“货比三家”，在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的，从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。 　　市...

　　注册房地产估价师（certified real estate appraiser，CREA）是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格或者资格认定、资格互认，依法取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的人员。 　　注册房地产估价师分为专职和兼职两类。专职注册房地产估价师是指与注册所在的房地产估价机构签订了劳动合同，该机构委托当地人才服务中心为其托管人事档案并为其缴纳社会保险的注册房地产估价师。除专职注册房地产估价师之外...

在房地产估价实践中，成本法估价的结果往往受到偏高或偏低的猜疑，使其难于被人们接受，甚至估价师们可能也会因此而怀疑成本法是不是一种有效的房地产估价方法。但是，我们有时又不得不采用成本法来对缺乏市场依据的房地产和特殊房地产进行估价，在某些情况下成本法还可能成为估价所能采用的唯一方法。带着这些问题，笔者对成本法估价进行了一些思考。 　　一、成本法估价的基础 　　从价值理论的发展来看，经济学家是通过产...

　　凡需进行房地产价格评估的单位和个人应到具备《房地产价格评估机构资格证书》的评估机构办理评估业务。首先由委托人提出评估申请，其中现房评估应提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》等证件，期房评估应提供《建筑用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》等证件。上述证件经估价人员审核无误后受理估价申请，填写业务委托书。其次由评估机构派评估人员对该房地产进行实地查勘，核实其坐落位置、面积、平面布置、用...

随着我国国民经济的发展，农业作为关系国计民生的重要产业日益得到重视。现在，涉及农用地价格评估的问题越来越多，如以农地申请抵押贷款、农地价格清算等，以及很多在农用地流转过程中涉及到的土地价格评估问题，农用地估价变得日益重要。由于国家曾长期禁止农业用地转让、出租和抵押等，对农业用地估价很少进行专门研究。现根据资源性资产评估有关理论、方法，就农业用地宗地评估进行简单的探讨。 一、农用地概念及特点 ㈠...

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42% 　　100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3% 　　500万元到2000万元的收取评估总价的0.12% 　　2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06% 　　5000万元以上的收取评估总价的0.012%。