承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋挪作他用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。     如果合同有约定，则遵从约定；合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。     如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出...

    现实中，商用房屋租赁收取转让费的案例比比皆是，纠纷不断。很多人难以理解，转让费到底在转让什么? 有些法院在判决时表明收取转让费是正当的，商用房屋在出租时就同时转让了房屋经营权益（即商业机会）。 首先，这种所谓经营权益是不是在房屋之上直接得到的呢?显然不是。经营权益是承租人经营商业项目（或说出卖商品）实现的，跟出租人不相干，出租人以这种理由榨取承租人的经营成果是不公正的，是一种间...

        拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于，出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷，而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的，从而降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。         出租方一般会用以下三个理由来主张解除租赁合同：         第一，未按照租赁合同约定...

        一般情况下房屋的承租人有下列行为之一的，房屋的出租人可提前提出解除房屋租赁合同关系。 1、承租人没有经过出租人同意擅自将承租的房屋转租、转让或转借的； 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的； 3、承租人没有按照合同约定的期限缴纳房租超过约定期限的； 4、承租人违反合同的约定擅自改变房屋用途的； 5、承租人严重损坏了房屋或者其它辅助设备并且拒不维修、...

        出租人与房屋租赁中介机构之间一般会发生两种法律关系，即委托代理关系和居间合同关系。         如果房屋租赁中介机构接受出租人委托，负责为出租人寻找房客，或处理相关房屋租赁事宜，并约定出租人对中介机构在委托范围内作出的行为承担法律后果，那么出租人与房屋租赁中介机构之间订立委托合同，他们两者之间的关系是委托代理关系。        &...

1、如果未按照约定将租赁房屋及其附属的设施交付承租人使用的，应当支付违约金；如果给承租人造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。 2、交付的租赁房屋及其附属设施如果不符合合同约定的要求，或未按照合同的约定对房屋进行维修养护，危及了承租人的正常和安全使用的，出租人应当负责修理恢复到正常使用状态；同时承租人有权出租人要求支付违约金；如果给承租人造成损失的，出租人还应承担相应的赔偿责任。 3、当发生出...

        房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋再出租给他人使用并获得收益的行为。根据法律的规定房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢?上海房产律师来为您解答。         《合同法》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三...

        买卖不破租赁指的是在租赁关系存续期间，即使出租人要将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何的影响，买受人不能因为自己已经成为租赁物的所有人而否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。         买卖不破租赁是法律规定的，承租人可以要求在合同承租期内继续承租，不过需要经过房东的同意。         买卖不破租赁只是原则上...

        1、建议在寻找短期租房的房源时，应当尽量找有资质的中介公司，因为有些小中介公司本身的合同不完全规范，也没有经过专业律师审核，所以一旦发生纠纷了，就很难保障承租人的权益。         2、租房时要注意查看房屋是否有房产证，并需要签订正式房屋租赁合同。具备房产证的房屋才有资格签订正式的房屋租赁合同，如果所要租赁的房屋没有房产证，产权人不清晰，那...

        不定期房屋租赁合同指的是当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。         根据《合同法》有关规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”         因此，对于不定期租赁合同...