房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式，由此而产生的纠纷和诉讼也非常多见。实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序、避免许多可能发生的纠纷。 　　例如：以下的一些房屋是不能出租的： 　　一、没有《屋所有权证》的。没有房屋所有权证，一种可能是房屋权属不清，如果产生争议，会殃及承租人;别一种是即使房屋权属清楚，但承租人无从了解出租房屋者...

　　近日，朋友一家老少5口从住了10多年的老式公寓搬进了房龄5年左右的楼宇。住房比以前敞亮，小区也比以前漂亮，可家里的老人却开心不起来—— 　　 　　 　　 　　 　　小区居民入住率不足40%，很多大户型房子被出租给企业作宿舍，一套房里住着十几个人，每天上下的电梯总是人满为患，而且楼道里早晚经常传来喧哗声，冷不丁会被吓一跳。由于出入混杂，孩子不敢独自在小区里玩耍……“挺好一个小...

　　因房屋中介未经允许将自己的两居室房屋擅自改造成五“居室”，并将厨房改做卧室对外出租，60岁的房主梁女士在协商未果的情况下将北京市中天置地房地产经纪有限公司告上北京市朝阳区人民法院，要求与该公司解除代理合同，并要求给付燃气费630.99元、物业费655.70元，索赔精神损失费6000元。 　　梁女士在起诉中称，今年3月4日，她与北京市中天置地房地产经纪有限公司签订了《北京市房屋出租代理合同》，约定将梁...

住建部颁布房屋租赁管理办法租赁期内不得提高租金　　住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号），旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。 　　《办法》进一步细化了房屋租赁登记备案制度，并本着鼓励房屋出租的原则，对房...

　　“先租后买”已成为多数人的安家模式，最近国家对楼市的各项调控，使得越来越多的人走向租房的路。正值毕业高峰，许多高校毕业生也纷纷走出校园，开始找工作租房，租房大军队伍逐渐壮大。而如今政策法规相继出台，如何保障房屋租凭的安全，避免纠纷发生，成了最为关键问题。 　　 　　 　　 　　 　　什么是房屋租凭? 　　房屋租凭是指自然人、法人或者其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承...

　　本文介绍如何租房，房屋租赁需要分为五个步骤来实现，以下详细介绍房屋租赁的租房五步。 　　一、确定预租区域 　　首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。 　　第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，购房人应该提前规划出租...

　　房屋租赁期间，房屋是否可以买卖或者抵押呢？本文为你解答这个疑问。 　　李先生有一套出租房，近来张先生准备投资，但是资金不足，想把房子卖掉或者抵押。但是租赁合同尚未到期。他来电询问，这房子能出售或抵押吗? 　　如果李先生是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权。 　　房产出售以后，...

　　在出卖存有租约的房产时，租户在同等条件下有优先购买权。如果业主未在签合同前合理期限内通知租户，就侵犯了租户的优先购买权，一旦租户起诉，业主就将需要向租户承担赔偿责任。 　　为了避免这种风险，业主应当如何解决租户的优先购买权问题呢? 　　首先，在法律规定的时间前通知租户，提示其是否行使优先购买权。具体说，应提前15天通知租户。如果租户在15天内未明确表示购买，视同放弃优先购买权。通知的方式最好是书面...

　　1、商品房屋的出租人应当是房屋所有权人。由于商品房屋的可流通性，房屋所有权人应包括房屋拥有经营权人、获所有权人同意的承租人、在典期内的典权人，及虽没有所有权凭证但其所有权没有争议的占有人等。 　　2、租赁房屋的装修或增添物的归属及到期处分应由租赁双方在合同中约定。 　　3、租赁房屋的转租不违法且可以赢利，但须获出租人的事先认可。 　　4、商品房屋租赁经登记可以对抗第三人。 　　由于商品房屋租赁的新...

锦囊一：错“峰”租房 按照往年的经验，租房一般出现三次高峰期：春节之后、暑假之前和秋季开学之前。这三个时间段租房价格都比较高，要想少花钱，最好提前或推后，从而避开这段高峰期。 锦囊二：避开商业圈和学校圈 商业圈附近写字楼多、做生意的多，白领和生意人集中的地方无疑会抬高房子租金。学校周边历来是黄金出租地。除非十分必要，否则应尽量避开这些敏感区域。 锦囊三：放长线换议价 ...