随着，房产新政的陆续出台，在所谓“6.1”大限之后，没有来得及抛掉手中房产的投资者开始将房子由售转租，继续观望。而原先计划购房的人现在也继续持币待购，或者与房东延长租约。大批出租房源的出现，和租客的增加，使得租赁市场变得异常活跃。但是，与买房一样，租房也会遇到很多麻烦的事情。会给我们带来无尽的烦恼。在此，BOBO给大家提供一些租房时的注意事项，供大家参考。 　　租房对于买房来说相对资金较少，...

承租人的优先购买权属于以形成权的行使为前提的权利，故该形成权的行使应以除斥期间制度加以规定，即承租人应自知悉出卖事实时起一定期限内行使先买权。该制度与合同法规定的出租人应当给出“合理期限”一起(一为基于当事人自由意思产生，一为没有当事人意思表示时补充当事人意思)，共同构成承租人行使优先购买权的程序性规定。　　关于“合理期限”问题，具体标准如何，应由当事人根据实际情况而定，不宜强制划一。而关于承租人行...

租房不得忽视五大细节　　　一、一切以书面为准，口头承诺视为无效　　　在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。　　　二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方...

　　继北京中服地块被疑内定得主后，福州一块2800亩的旧城改造项目也被指“内定”。中服地块挂牌后久无结果，内定一说似不攻自破，福州地块4月9日方正式挂牌，“内定”只能当作传闻，但这两起招挂拍的条件之“创新”却有很多相似之处，此类“创新”比“内定”买主更令人担心。　　苛刻的资产要求使得竞拍变成了少数人的游戏。中服地块最苛刻的条件是，要求开发商至少与一个金融机构组成联合体，方可参与竞拍，按照有关部门当时的解释，“国...

　　在房屋租赁期间，如遇房价或物价上涨，出租人是否可以要求增加租金，应当视不同的情况而定： 　　（1）对于租赁期限较长或者未定租赁期限的房屋租赁，如果订立房屋租赁合同时所确定的租金标准与现在的市场租金标准相差太大，以至于对出租人而言显失公平，那么出租人就可以在法律政策允许的范围内，要求承租人适当地增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起诉，要求承租人增加房屋租金。 　　（2）对...

　　房屋租赁合同中承租人的优先权包括优先购买权和优先承租权。所谓承租人的优先购买权，是指当出租人要出卖房屋时，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人而购买房屋的权利。所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的时候，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。 　　承租人的优先购买权是承租人的法定权利，无须当事人事先约定。《合同法》规定：“出租人出卖租赁房屋的...

售后包租”是一个曾经让人们谈之色变的房地产市场破坏分子。近期，一些售后包租房地产产品再次走上本市房地产市场舞台。曾经的痛楚尚历历在目，先前有些售后包租的购房人，以高价购买房屋却无法从发展商处兑现包租的承诺。现在的售后包租是否还是原来的模样呢，借一句老话“浪子回头金不换”，我们欢迎能充分保护消费者利益的售后包租，并希望读者能够轻松享受正规合法的售后包租。1997年上海市政府曾经出台了上海市房屋售后包租...

　　涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般有以下几种：　　一、 一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。　　二、 特别时效：是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。　　三、 最...

转租协议书样本 　　合同双方当事人： 　　转租方(甲方)： 　　受转租方(乙方)： 　　根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 　　一、转租房屋的情况 　　1-1　甲方依法承租的座落于____(区/县)____路____弄(新村)__号__室的____(公有居住/非...

为了加强房屋租赁管理、维护租赁市场的正常秩序、保护租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《浙江省房屋租赁管理条例》的规定，租赁双方需办理房屋租赁登记。 　　一、县房地产管理局为我县房屋租赁管理的主管机关，对房屋租赁实行统一管理。 　　二、房屋租赁实行登记制度。凡在本县城镇规划区国有土地范围内，除房管部门直管公房和单位自管房出租给本单位使用外，均应...