承租人优先购买权 随着房地产业的不断升温，二手房交易也十分活跃，但很多二手房都处于出租的状况之中，二手房的买卖经常涉及到承租人的优先购买权问题。承租人的优先购买权是由法律直接创设，属于一种法定权利，但优先购买权只能专属于承租人，不能转让给他人，承租人在同等条件下无需出售人是否同意即可以购买，这也是对出租人房屋出卖权的一种限制。 承租人行使优先购买权需具备下列要件：1、承租人与出租人之...
房屋租赁提前终止 房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。 但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁...
出租人按照租赁合同约定的金额、时间和方式收取出租房屋的租金，是出租人的基本权利，而交纳承租房屋的租金则是承租人的基本义务。在一定时期内，承租人不履行交纳房租的义务，经出租人限期后仍不交纳的，出租人不仅有权终止房屋租赁合同，收回出租的房屋，而且有权要求承租人补交房租。在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理： 1、 对于由于承租人生活困难，一时无力支付...
租用房漏雨谁来管 家住某县城的退休工人刘老汉，有私房一栋。因刘老汉的儿女都在外地工作，房子长期无人居住。刘老汉便与人说起，想租出去挣点钱补贴家用。 该县农机厂工人尤某因单位没有分配住房，一家人只好寄住在父母家中，生活多有不便。听到刘老汉出租房屋的消息后，便前来与刘老汉商量租房的事。两人约定，刘老汉的房子租给尤某，租金每月按100元收取，租期三年。 就在尤某搬进去不久，刘老汉听说有人出的租金...
原告XXX男xxx 电话 被告XXX1980年2月12日出生汉族公司职员现住北京市亚运村慧忠里小区403号楼463 电话 诉讼请求 1、请判令被告返还原告租房押金人民币壹仟八百元整 2、请判令被告承担诉讼费二十五元、诉讼期间原告往返法庭的交通费五十元、原告误工费三百元及合同违约赔偿金壹仟零捌拾元、原告未退押金在被告持有期产生的定期存款利息 3、请判令被告当庭向原告做书面和口头道歉 事实与理由 我于2000...
有专家指出，我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚。
是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。
这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。
1.初...
受春节假期影响，2月8日至2月21日两周时间内，杭州楼市供需全面萎缩。期间商品房成交大幅下滑，成交套数与成交面积分别为138套。而杭城的租赁市场却出现了“人多房少”的局面，据市场预计，今年3月上旬就将迎来节后租房高峰期。
新房市场供需急剧萎缩
这两周时间内，杭州主城区仅有位于下沙板块的世茂·江滨花园瑞景湾1个项目取得预售许可证，其供应的房源基本为住宅物业类型，总供应量38...
节后租市回暖，“新移民”要觅“新窦”，“老”租客想搬“新窦”
每年春节过后即见租市回暖，南下找工作的人士需要一席栖身之地，而长租本市的人士也可能转换地盘，找一个“窦口”成了这些人士的最迫切需求。市场上可选择且较有安全保障的房子不外乎几样：房改房、小区房与公寓。本期记者为这三种房子安排专场大PK，孰胜孰负不重要，读者诸君找到心水房子才是最重...
近期络经纪人频频传出喜讯，都说用了推出的网络经纪人之后，接到的客户电话多了，开出的单子多了，这不，小编又在博客上看到了这样一片文章：
开通网络经纪人已经快有一周了，今天终于签成了一个租赁的客户，自开通以来前两天反馈一般，但从第三天以后，(可能是房源累计多了)电话量就上来了，基本上每天都有2到3个客户电话，今天签约的这个客户就是前天打电话咨询的，昨天和今天个看了一套房，就定下来了。在与客户沟通...
按照规定，如果租赁合同规范，需要缴纳税费，税费包含
一、出租用于居住的：
房产税=租金收入*4%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*3%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。
二、出租用于经营的：
房产税=租金收入*12%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
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沪公网安备31010402334740
