承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。夫妻离婚时，租用的公房如何处理，《婚姻法》没有明确规定，1996年2月5日最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中作了一些规定。主要内容是：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当经济补偿;夫妻双方均可承租的公房，如果...

　　一、什么是房屋租赁? 　　房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止时，将房屋返还出租人的行为。 　　 　　 　　 　　 　　与他人以联营、合作经营、承包经营等方式将房屋提供给他人使用，不参与经营，但取得收益的行为，视为房屋租赁。 　　二、哪些房屋不能出租? 　　根据《武汉市房屋租赁管理办法》(以下简称《办法...

为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。本法将于2011年2月1日正式实施。 部分租房者迫于经济压力，不得不以合租甚至群租来解决住房问题，新法的实施，有观点认为，将于2011年2月1日起施行的《办法》会增加他们的租房难度，为此，住房城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣表示，规范分割出租...

　　租赁房屋优先购买权的概念及法律特征租赁房屋优先购买权的概念在现有的法律书籍中没有明确的界定，甚至对租赁房屋优先购买权的具体提法都不多见。类似的提法是有的称为不动产的优先购买权，有的称为先买权，有的称为优先购买权。 　　本文案例就是侵犯了房屋租赁的优先购买权和知情权。 　　1996年张某将一套房屋出租给我居住，租期为10年，每年租金为2万元，年底支付。2000年12月，张某去世，没有留下遗嘱，此房屋依法由其...

　　商品房屋租赁管理办法》规范“群租”行为，稳定房租价格，强化市场监督。 　　今年2月1日起，景德镇市为加强房地产租赁市场监管，推出并实施《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)。为了直接、形象解读这个规范房屋租赁行为的新《办法》，记者从中择取了与租赁方和承租方密切相关的内容，联系我市租赁市场实际，进行了走访调查。 　　规范“群租”行为 　　记者在采访中发现，我市“群租&rd...

　　目前规范房屋租赁的全国性法律法规包括： 　　《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房屋租赁管理办法》， 《合同法》。 　　在不同的省市，一般都有地方性法规或者规章。比如上海有《上海市居住房屋租赁管理实施办法》。 　　房屋租赁应当遵循《中华人民共和国合同法》(以下简称“《合同法》”)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称“《房地产法》”)、建设部《城市房屋租赁管理办法》...

　　2008年眼看着就过去了，对于绍兴众多的房产开发商和房产中介而言，这是充满了焦虑和痛苦的一年，但自10月份开始逐步推出的多条房产新政，却在最后的关头给楼市增添了一些亮色，也使市民们的心态在不知不觉中有了一些变化。 　　全款购房不如贷款购房 　　把省下的钱用于投资 　　市民包先生和妻子都是公务员，收入稳定，小日子过得也算是有滋有味。不过，在包先生心中总有着一个结：由于刚参加工作不久，银行存折上的数字...

　　导读：新的商品房屋租赁管理办法已经于2011年2月开始正式实施，对于新房屋租赁管理办法出台后的施行效果如何，探访后发现群租现象仍然存在，房东将隔板拆掉照样群租。不断上涨的房租让租房客无奈选择条件艰苦的群租环境。 　　《商品房屋租赁管理办法》本月执行但记者探访发现违规群租仍常见房东称拆掉隔断就行 　　不惧禁令二房东群租生意照做 　　虽然2月1日开始执行的《商品房屋租赁管理办法》明令禁止群租，虽然北京新...

住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号），将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。 网律师解读1:《办法》进一步细化了房屋租赁登记备案制度，并本着鼓励房屋出租的原则，对房屋不得出租的情形作了重新规定。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房...

公有住房的租赁关系跟普通租赁关系有很大区别，甚至认为公有住房不应使用“租赁”一词。租赁是平等主体间的民事关系，以意思自治和等价有偿为原则，但公房租赁中这两个原则都不适用。公房租赁有自己的特点，公房租赁权更接近于物权，承租权可以有偿转让，没有期限，出租人不可解除合同，承租人死后可以“继承”，另外有很强的“户口”因素。这些特点都跟普通租赁有很大区别。本案中，承租人出...