一、承租部分房屋的优先购买权——《最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》 　　第一，从房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是可分的、使用功能可相对独立的，则承租人的优先购买权应仅及于其承租的部分房屋；如果承租人的部分房屋与房屋的其他部分是不可分的、使用功能整体性较明显的，则其对出租人所卖全部房屋享有优先购买权。 　...

　　一、租房子不退押金怎么办： 　　1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 　　2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 　　3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 　　4、租房期间有财产损失可以...

　　1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 　　2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。 　　3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。 　　(1)承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修; 　　(2)出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担; 　　(3)因维修出租房...

　　日前，通州区法院审理此案，根据法院意见，于女士在明知转账意义的情况下，领取了该笔款项，且未作出任何否认方案的表示，因此可以认定于女士已经同意之前的调解方案，故判决于女士败诉。 　　微信红包转账500元 　　2014年3月，于女士与陈先生签订《房屋买卖合同》，双方约定陈先生留存2万元购房款作为物业交割保证金，该保证金应于双方办理物业交割当日，由陈先生支付给于女士。合同签订后，双方办理了房屋过户登记手续。...

　　案情简介 　　陈某承租某A公司的商铺进行餐饮经营，双方约定：A公司提供能保证陈某从事餐饮所需的用水用电用气要求，陈某于每月25日之前支付下一月店铺租金。如延期支付租金超过10日，则A公司有权单方解除合同。合同期限为一年。后双方在实际履行中，因商铺所在商厦内部装修问题，导致电路受损，10日内陆续出现商铺断电的情况。陈某就此与A公司进行多次交涉，要求尽快解决，否则公司无法正常经营。陈某也因此未交付下一月租...

　　1、 什么是房屋租赁? 　　房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 　　房屋租赁的具体表现形式有：出租、联营、承包、转租等。 　　2、 房屋租赁为什么要签订租赁合同?租赁合同应具备哪些条款? 　　《城市房屋租赁管理办法》第九条规定：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。2011年法定节假日。租赁合同应当具备以下条款：(一)、当事人姓名或名称及住所;(二)...

　　案例 　　原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。 　　一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算 　　本案中，双方当事人在合同中同时约定了违约金(年租金的5%)、损害赔偿金(三个月房租)及履约金(29800.00元)扣除三种责任承担方式，原告至今没有退还履约金;另外...

　　现在很多业主买了毛坯房后将其出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事项呢? 　　租毛坯房注意事项 　　主要要约定装修的时候不能改变你房屋的主体结构! 　　租期满了后，这装修的材料归属!中间会产生水费，电费，等各种费用归谁承担! 　　要收押金!办公不能做非法生意!否则你会连累的 　　一:承租方的身份证复印件, 　　二:承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋, 　　三:承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以...

　　导读：现在很多房地产经纪公司都有代理出租人出租房屋的业务，房地产经纪公司于委托人的代理书格式是怎样的呢?详细内容请看本文介绍： 　　房屋出租委托代理书 　　我______全权委托***房地产经纪有限公司总代理位于***市_____区____房屋对外出租。有关租赁事宜，请与***房地产经纪有限公司洽谈，该公司有权签订租赁合同。 　　特此证明。 　　业主签名： 　　****房地产经纪有限公司 　　年 月 日 　　知识拓展： 　　房屋...

　　随着经济的快速发展，城市进程的进一步推进，市民租赁房屋的情形是非常普遍的。但是市民在租赁房屋时，对以下的几种房屋类型是不能租赁的。 　　一、未依法取得房屋所有权证的房屋 　　房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为...