《上海市居住房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)将于今年10月1日起施行。《办法》针对房东跳价、群租现象等近年来反映集中的房屋租赁市场乱象，出台了更完善的管理办法。比如，租赁期限1年以上的住房每年将只能调整1次租金，居住房屋租赁合同需登记备案，最低人均承租面积不得低于5平方米。 　　市住房保障与房屋管理局副局长庞元介绍，《办法》(征求意见稿)于今年4月11日至20日向社会公开征求意见，共收到市民意见建议9...

　　某ó易中心对外进行写字¥招租，一家公司的人来询问租价并表示有意承租300平方米，ó易中心给该公司意向书中，介绍了该公司有意租赁单元的面积、租期、租金、付款方法、物业管理费、免租期、押金 　　某ó易中心对外进行写字¥招租，一家公司的人来询问租价并表示有意承租300平方米，ó易中心给该公司意向书中，介绍了该公司有意租赁单元的面积、租期、租金、付款方法、物业管理费、免租期、...

私营企业张老板个人购买了徐汇区A大厦18楼的三房一厅作为办公用房，这套住房面积164．61平方米，房产价值121万元。按税法规定，张老板一年应缴房产税1．16万元。但张老板为了少缴税，私下与自己所办的私营企业签订租赁合同，即自己购买的房屋租借给自己使用的手法，每年仅缴纳房产税1500元，少缴纳税款1万多元。 随着非公有制经济的发展，目前个人购置企业办公用房越来越普遍。这里有三种情况，一是购置房屋，部分用于办公...

　　我国实行房屋租赁登记备案制度，是否登记备案不影响租赁合同的生效。 　　■案情 　　2003年5月26日，韩金生与案外人谷某将其共同所有的房屋出租给闫文彬，并签订了房屋租赁协议。协议中对转租、转包事项进行了约定，闫文彬在租赁期间，经出租人同意，可以进行转租、转包。2006年10月28日，经出租人韩金生同意，闫文彬又将原租赁合同中的部分房屋转租给刘华英、马孝力。后因对转租合同的效力问题发生纠纷，2008年4月15日，刘...

　　房屋租赁登记证明的程序是什么?应注意那些事项?房屋租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的房屋租赁合同外,还应分别交验有关证明。 　　房屋租赁登记证明程序如下： 　　1)查询待出租房屋的产权档案情况; 　　2)签订租赁合同; 　　3)合同签订之日起10日内申报登记备案; 　　4)现场勘查; 　　5)填发《房屋租赁许可证》。 　　房屋租赁登记证明的注意事项 　　1、房屋租赁登记证明办理时间 　　一般应在投入装修...

　办理房屋租赁登记的程序如下： 　(一) 租赁当事人向租赁所提交有关文件、资料; 　　租赁所在收到当事人提交的文件、资料后，由办事人员即时开具《房屋租赁申请登记证件收据》。提交的文件、资料不齐全或不符合要求的不予受理，并开具《房屋租赁登记退案通知》。 　　(二) 租赁所登记审查; 　　是否准予登记，租赁所必须自接到租赁申请登记文件、资料之日起三个工作日内给予明确答复。1.对符合规定的给予租赁登记，并核发《房...

　　本文介绍房屋租赁登记如何办理，办理时间、手续、资料、注销等内容的介绍。 　　一、房屋租赁登记办理时间 　　一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。 　　二、房屋租赁登记签约时间 　　一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不...

一、填写契约 1.租赁双方当事人到租赁管理机构购买并填写《广州市房地产租赁合同》及《广州市户地产租赁登记申请审批表》。 2.租赁双方当事人按下列要求填写《广州市房地产租赁合同》和《广州市房地产租赁登记申请审批表》。 (1)填写《广州市房地产租赁合同》时，应使用墨水笔或签字笔，并不得漏填和涂改。翻印件或复印件无效； (2)房屋地址必须正确填写房屋所属区、路、街、巷、门牌，不得简写，并要与房屋所有权...

　　一方或双方未履行合同义务有法律规定或合同约定依据的，不能以违约论处，更谈不上双方违约。这种情况主要包括：一是依法行使履行抗辩权的行为。双方当事人的实际履行均违反了合同规定，但彼此相互接受;或一方的实行履行违反了合同规定，对方表示接受，嗣后均不能按违约处理，应视为双方当事人对原合同约定的变更。一方或双方违反了法律规定的附随义务或一方虽违反了合同义务但不影响合同履行利益的，不能按双方违约处理。

《广州市房屋租赁管理规定》（下称《规定》）下月开始实施，《规定》不仅明确了九种不能出租的房屋，还对因房屋租赁而引发的治安、消防、计生、规划、税务等问题作出前所未有的明确规定，一旦违规出事，出租人最高要被罚款50万元。 出租人： 九种情形房屋不得出租 《规定》明确，以下情形房屋不得出租：（一）未取得房地产权证书或无其它合法权属证明的；（二）权属有争议的；（三）司法机关或行政机关依法裁定...