“写字楼未来的发展趋势就是‘只租不售’”。中物理想房地产开发有限公司副总经理杨乐涛日前在中关村论坛上的一句话引起关注。近期亦有大量统计数据显示，中关村新增大批写字楼都由出售改为租赁模式。租赁与出售这两个看似寻常的运营模式，究竟哪个更适合京城写字楼？ 出租符合国际惯例 杨乐涛指出，从上世纪80年代国际大厦第一个涉外项目起，乃至此后的京广大厦、国贸中心、嘉里中心、华润大厦、盈科中...

依据《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回自己的房屋： 1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的； 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3、承租人累计六个月不交租金的。

　　租赁房屋的拆迁补偿，一直是拆迁工作的难点与焦点，随着住房制度改革的不断深化，个人拥有房屋产权比重的日益提高，以及房地产二、三级市场的日趋活跃，租赁房屋的拆迁补偿已成为拆迁管理中不容忽视的问题。 　　一方面，拆迁租赁房屋需要将拆迁和租赁这两种行政与民事法律关系相交织的行为统筹处理; 　　另一方面，在保护房屋所有权人合法权益的前提下，还必须兼顾对承租人的安置。对于低收入家庭，还应从维护社会稳定的角...

镜头回放 张女士通过中介公司承租了一套房屋，并与房主、中介公司签订了租赁期为3年的合同，同时预交了一年的房租和中介费共1.5万元。但张女士刚住进房子，房主的妻子就来找她，要求她立即搬出。理由是，房子是夫妻共有财产，丈夫出租房屋没经过她的同意。为此张女士去找出租人，但出租人已不知去向。原来房主两口子正在闹离婚，导致出租房屋意见不统一。这样的房子张女士还能租吗？专家观点 根据《城市房屋租赁管理...

秋季租赁“狂潮”已经过去，但借租赁旺季余温，现阶段租房、换房能够获得很多实惠。 “我爱我家”租赁专业人士称，现阶段租房，可以得到更多租金优惠。一些在租赁高峰期间未能成功出租房屋的业主，会在租赁旺季结束之前迫不及待地将房屋租出去，降低租金是吸引租客的直接手段。此时，租客不必像租赁高峰期那样“抢”房源，还可以在租金上得到优惠。 王小姐在“十一”黄金周后去租房的。她看中徐家汇的一套一居室，该房在9月末租...

出租人不负担租赁物使用对第三人侵权责任 合同法第二百四十六条 承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。【释义】本条是关于出租人不负租赁物使用对第三人侵权责任的规定。所谓对第三人的侵权责任，是指因租赁物本身及其设置、使用、保管等造成第三人的财产损害或者人身伤害。根据我国民法通则的规定，这种侵权责任通常有四种情形：1．产品责任根据民法通则第一百二...

随着房地产业的不断升温，二手房交易也十分活跃，但很多二手房都处于出租的状况之中，二手房的买卖经常涉及到承租人的优先购买权问题。承租人的优先购买权是由法律直接创设，属于一种法定权利，但优先购买权只能专属于承租人，不能转让给他人，承租人在同等条件下无需出售人是否同意即可以购买，这也是对出租人房屋出卖权的一种限制。 　　承租人行使优先购买权需具备下列要件：1、承租人与出租人之间必须存在合法有效 的租赁...

即日起，市民租房有了一个既权威又实用的租赁行情检测、预报的资讯平台。从2006年7月起，上海房屋租赁指数办公室将在每月的第二个星期一公布上月的租赁指数报告。指数办公室还成立了上海房屋租赁中心，免费进行租金方面的指导。样本楼盘的业主可登陆房产之窗网进行免费咨询及房源发布。 房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租售并举历来是倡导的消费模式。上海作为国际化大都市，房屋租赁市场发展极为迅速。然而...

租赁保证金标准是多少 租赁保证金缴存标准为：单人家庭1万元；三人或者两人家庭2万元；三人以上家庭3万元。租赁保证金参照住房公积金存款利率计息，申请人终止享受租房补贴时一次性结清本息。申请人在《缴存通知单》开具之日起5日内，按规定标准金额到指定银行缴存租赁保证金。逾期不缴存租赁保证金的资格人，视为放弃经济租赁房招租补贴申请。 如何领取经济租赁房招租 申请人向管理中心出示租赁保证金缴款凭证，将加盖“...

　　房屋租赁中介机构是否可以将中介业务转委托给其他的房屋租赁中介机构行使? 　　所谓转委托，是指房屋租赁中介机构作为代理人，为了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给具有相应资格的房屋租赁中介机构代理行使的行为。其中，接受转委托的房屋租赁中介机构叫做复代理人或再代理人。相应地，房屋租赁中介机构选任具有相应资格的房屋租赁中介机构，并向其转授代理权的权利称为复任...