[提要]有专家分析指出，租房将成为今年上海楼市的新热点。根据现行法规的规定，结合具体情况，房屋租赁主要有以下七种形式 有专家分析指出，租房将成为今年上海楼市的新热点。根据现行法规的规定，结合具体情况，房屋租赁主要有以下七种形式：（1）承租。承租是房屋租赁最普遍的形式，即房客以支付租金为代价向房东租用房屋。目前，除城市居民承租居住公有房屋采用“租用公房凭证”外，承租其他类型房屋均由...

案例来源：人民法院报2010年7月28日 房客擅自让电信在房顶设立基站 房主要求恢复房屋原状获支持 本报讯 （记者 王 鑫 通讯员 李 燕）承租方未经出租人同意，擅自让某电信公司在出租房顶设立电信移动基站。近日，四川省成都市高新区人民法院审结这起房屋租赁合同纠纷案，一审依法支持出租方要求拆除基站恢复房屋原状的诉请，而对其要求解除合同、赔偿5.2万元等诉请则依法予以驳回。 2005年6月15日，该案原告四川某电器公司与...

案情 　　宋小姐去年2月份将自己的一处房屋租给华小姐，双方签订了为期一年的租赁合同。合同在今年2月份到期后，双方未再续签合同，而是继续履行原租赁合同。之后，宋小姐突然面临结婚，需要装修这套房子作为婚房。宋小姐不清楚现在是否可以随时要求华小姐搬出、还是仍要依照原租赁合同约定租满一年后才可以？ 　　律师分析 　　根据宋小姐的情况，首先可以明确，虽然前租赁合同已经到期并且没有续签合同，但其和华...

合同法　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

现场目击 业主拿着房产证门外干着急 昨日，在位于海口海甸五西路的龙腾别墅内，杨先生正拿着房产证在现场发愁。 杨先生告诉记者，他是香港一家建材公司的总经理助理，1994年，公司因为在海口有业务，于是花了300多万元，买下了龙腾别墅区B型第2栋的房子，用来办公和居住。2001年，公司因业务调整，在海口的人员全部撤离了，只留下了一名工人看房子。但后来，这名工人与公司失去了联系。 杨先生说，受公司派遣，今年2月13日，...

在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策，尤其是对于即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够帮助他们节约很多资金。同时，选择长租也能够获得相应的租金优惠，并且能够保证居住的稳定性。受奥运会的临近和毕业生租赁高峰的迫近影响，北京市租赁成交量和成交价格迅速升温。来自“我爱我家”市场研究中心数据显示，3月份北京综合租赁价格指数同比上涨了21....

一 出租人 　　出租人应当是拥有房屋所有权的个人、法人、其他组织以及依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人。 　　二 可以出租的房屋 　　出租的房屋应当具备下列条件之一 　　（一）出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。 　　（二）已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租： 　　（1） 集体土地上的居住房屋，持有《宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和...

一、办理房屋租赁合同登记手续需提交以下文件 （一）出租人： 1、房屋租赁合同书（用黑色墨水填写，第一页和后一页不能涂改）。 2、《房地产证》原件或证明产权的有效证件一一如《建筑许可证》原件或按揭合同原件或已开具付房款证明的购买合同书（留复印件）。 出租人为个人： 1、居民身分证（留复印件） 2、委托他人代办的须出具房屋所有人授权委托证明书，（标注清楚办理或签订）境外所有人须出具公证...

房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前３个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。 房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出...

房屋租赁指南——房屋转租、承租权转让或交换1 房屋转租的定义 　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 2 律师要合理提示伪托人有下列情形之一的房屋不得转租： 　（1）承租人拖欠租金的； 　（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的； 　（3）预租的商品房。 3 转租的前提条件 　　律师办理房屋转租业务，首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租...