1、租金违约最普遍 租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题： 一是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租...

本案涉及到两个问题，合同的解释和退租确认单的理解。经济生活中经常发生合同条款前后矛盾的问题，发生纠纷时需要对合同作出解释，一般的规则是，约定有时间先后的，以后约定的为准，没有先后的，依据合同的文义、签定合同的目的和交易习惯来理解。本案中约定有先后，所以按后一约定为准。关于退租确认书，因为合同约定了提前退租的违约责任，出租方有权要求按此约定承担违约责任，在没有明确放弃的情况下，不应推定放弃。另外...

承租人基于承租权而对房屋具有使用、收益的权利，当第三人的行为影响其承租权时，承租人基于占有人的地位，可以相应地请求排除妨碍、损害赔偿。但承租人所主张的权利范围仅限于因占有地位享有的权利，而不得主张属于所有权人的权利。不过，房屋所有权人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调，一直是比较有争议的问题。　　我们认为，双方的权利行使应当坚持如下原则：即就双方权...

　　房屋承租人破坏承重墙，对相邻业主造成安全隐患。出租人是否应当承担责任? 　　本判决认为，房屋所有权人有保障相邻业主人身、财产安全，监督承租人合理使用承租的物业，及时制止各种违章行为的法定义务。在承租人违章拆除承重墙时，出租人应采取积极、适当的措施防止危害结果的发生。但因出租人消极的不作为，致使承重墙被拆除，相邻业主的权益受到侵害。应当与承租人承担连带责任。 　　案例 　　出租人与破坏承重墙之承...

提示：装修房屋造成室内甲醛超标，法院判决装修公司承担租房费用。本案中，前后两次检测结果不同，法官采取“举证责任倒置”原则，即应由装修公司就其行为与房主的损害结果之间不存在因果关系及法律规定的免责事由进行举证，若举证不能或举证不足，则应承担相应的民事赔偿责任。案例室内甲醛是否超标 两份报告结果不同 针对同一房屋进行的空气质量检测，相隔半年结果迥然相反，究竟哪一份检测报告更具有证明力？今天，上海...

问：去年年初，我租赁了刘某的两间门面房房，因为是熟人，当时也没签书面合同，我们仅口头约定租期五年，每月租金5000元。之后，我在这两间房内开了一个川菜馆，生意很兴隆。上个月，刘某却突然变卦，让我在两个月内搬走。我以租期未到拒绝了，他说如果不搬，就到法院告我。请问，租期未到刘某能要求我搬走吗？ 答：从你反映的情况看，你和刘某之间口头约定三年的房屋租赁协议违反了法律的有关规定，你应该从该房屋内搬出去。...

一、原承租人要求续租时的处理 　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另...

　　《存量房屋租赁中介合同》使用说明 　　一、本合同为示范文本，主要用于房屋出租方(甲方)、承租方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋租赁中介事宜达成协议时签用，也可用于甲方与丙方或者乙方与丙方双方签约。 　　二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房，不属存量房屋。 　　三、主括号民“【 】”内以斜杠“/&rd...

拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”。

租房人向房地产中介交纳租金可选择每月交一次的方式，最长以不超过３个月为宜。这是记者在北京市建委针对房屋买卖租赁活动发布的风险提示中看到的。 为保证消费者合法权益，市建委昨日针对房屋买卖、租赁活动发布了六项风险提示。其中指出，通过房地产经纪机构进行房屋买卖、租赁时，消费者首先要查验其在经营场所公示的营业执照、房地产经纪机构?或分支机构?备案证明、房地产经纪从业人员资格证书，并通过交易管理...