“毕业效应”刚出现，房屋租赁市场就迎来全线升温。“我爱我家”近一周统计显示，大学生进店咨询、求租人数明显增加，比前段时间的需求量增长30%左右。“学生租赁一般需求两居室、三居室的房屋居多，且以4-6人合租为主。”赤峰路上一家房产中介人员这样说。 　　按照市场惯例，每年6月下旬，临近放暑假和大学生毕业之前才是租赁市场的旺季，但今年“学生潮”从5月中旬开始就已逐步形成。由于房源紧俏，客户量又比上月同期上升近10...

近期租赁市场上一居室热租的局面开始被日渐增多的合租现象所打破，两居室逐渐成为租客最爱。 来自我爱我家房产的最新统计显示，10月份中低档房屋租赁势头看好，与去年同期相比成交量增长1.3倍，房源登记量增长30%，客户需求量增长45%，合租和持币待购者双重力量支撑了这种状况。陆家嘴、徐家汇、人民广场、静安寺、江湾镇和龙华等传统租赁热点区域的房屋依旧保持热租势头。此外，七宝、莘庄、漕宝路、梅陇、花木和塘桥...

林先生因来沪工作与房东签订了一年租赁合同。最近因需提前半年离沪，他要求房东提前解除合同。房东称，如果非要提前解除合同，林先生需赔偿剩余租期租金。林先生不知道房东的说法是否有理。　　答：案中，首先要看租赁合同对提前解除合同有无特别约定，有特别约定的，依据合同约定；若没有特别约定的，则应看租赁合同是否继续履行，只有当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才可能解除。　　房东提出的赔偿要求...

　　每年春节后，就会有很多人跳槽而重新租房居住，加上大批毕业生迫切寻找住房，因此租房市场变得格外紧俏。那么，怎么找房源，怎样才不会上当，租房时有哪些问题需要注意呢？ 　　1、寻找理想房子。一是城中村的房子；二是次中心城区的老公房；三是中心城区的商品房。这三类房源共同的优势在于房屋周边生活配套比较齐全，一般超市、菜场、医院等都在步行5－10分钟时间内；同时交通发达或者比较发达，有多条公交线路和轨道交通...

即日起，市民租房有了一个既权威又实用的租赁行情检测、预报的资讯平台。从2006年7月起，上海房屋租赁指数办公室将在每月的第二个星期一公布上月的租赁指数报告。指数办公室还成立了上海房屋租赁中心，免费进行租金方面的指导。样本楼盘的业主可登陆房产之窗网进行免费咨询及房源发布。 房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租售并举历来是倡导的消费模式。上海作为国际化大都市，房屋租赁市场发展极为迅速。然而...

　　问：租赁期间房东把房屋抵押出去，该合同有效吗？　　答：根据规定，出租的房屋可以进行出卖或者抵押，这种抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内若房东将房屋抵押出去，承租人可以继续住在那里，出租人同时可以继续收取租金。若房东因不能偿还债务等原因而将房屋变卖，承租人可以按照原来合同的约定继续住在房子里。　　问：双方租房合同期已满但尚未续约，房东突然涨价对吗？　　答：按照有关规定，房东这种要求没什...

　　相对于二手房买卖来说，房屋租赁的纠纷要少一些。但是，在订立租赁合同以及履行租赁合同过程中，也经常会出现不少纠纷。我爱我家房产有关人士分析认为，有三类典型租赁纠纷完全可以通过事先约定避免纠纷。 　　纠纷一：提前退房能要回押金吗？ 　　房客违约，提前退租。按照一般的租赁付款方式，房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到房客提前退租，房东可以用这笔押金来缴纳由房客所造成的如水、电、煤等遗留...

房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过土地便用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。 房屋租赁期限届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地便用年限并且不得超过二十年。 租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人...

据中原地产研究数据显示：6月租赁成交量环比5月增加40％。二手房买卖因客户观望而受到抑制，而租赁成交明显增加。总体来说，租赁市场供求关系未发生大变化，因此租金保持稳定。小户型和带装修的房源租赁情况比较好，部分品质好的房源租金因此有微幅上涨。 普陀：办公楼附近成交热目前普陀租赁市场表现量平价涨。原因是虽然有一些刚性自住客在观望，但这部分自住客大约只占8％左右。另外，一些带装修的房源由于供需关系...

　近期，上海我爱我家公司推出了“参加房屋管家送装修”业务，成为房东们的福音。在租赁市场上房东们往往会碰到这样的矛盾：毛坯房因条件简陋而难以租出好价，而装修后出租对一批在时间和经济上都不够宽裕的房东来说是个难题。 　“参加房屋管家送装修”业务顾名思义，房东将自己的毛坯房全权委托给我爱我家公司，签订合同后，我爱我家为房屋装修并且配备基本的屋内设施，不向房东收取任何装修费用。合同期满之后会将房屋的装修及...