临近年底，房贷紧缩、加息等一系列金融调控，加之西方人过圣诞节和中国传统年临近，主力购房人群进入冬歇期。租赁势头渐渐强于买卖市场。 　　金虹板块最后两个月走势完全由租赁撑市面。中高端客户租房需求旺盛，次新房租金看涨。在附近各房产中介门店挂牌的业主，半数以上更愿意持房出租。据21世纪不动产上海锐丰房地产虹桥区域负责人介绍，因为该板块附近国际学校较多，如宋庆龄幼儿园、日本人学校、耀中国际学校、剑青学...

合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

对不定期租赁的期限确定不定期租赁，是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。　　租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议，达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但...

　　今春，本市高档租赁市场已率先回暖。大批洋租客在圣诞和新年假期过后陆续入市，市场成交量和成交价环比都有不同程度上升。 　　 　　新天地如今是上海时尚地标，成为成功人士尤其是喜欢热闹生活的西方租客的首选。该板块租赁市场除了少量房龄较长的老工房外，主要是翠湖天地、华府天地、锦麟天地和淮海晶华苑四个次新楼盘，总体房源供应并不多，但租赁成交较为活跃。据21世纪不动产有关人士介绍，目前该板块较有代表性、景...

房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。 无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用，并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支付的租金额交付给转租人。 就无效房屋转租合同的当事人来说，承租人在订立房屋转租合同时，应该了解转租人是有转租房屋的权利，订立合同时应办理法律...

租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同 在租赁关系中，出租人应当担保交付的租赁物符合合同约定的用途，质量没有瑕疵，如果租赁物的质量有问题，不能为承租人正常的使用收益，出租人应当承担责任，承租人可以解除合同。这里有个前提，即承租人在订立合同时不知租赁物质量不合格，如果承租人在订立合同时明知租赁物质量有瑕疵，仍然愿意承租的，出租人就不再承担责任，承租人也不能以此解除合同。但是，如果...

　　如果你是房客，也许碰到房东涨房租的情况，如果你是房东，可能遇到房客擅自增加承租同住人的现象……以前这些容易产生纠纷的问题，如今都被纳入新版（2006）房屋租赁合同范围内，新旧两版合同比较，具体表现出以下几点变化： 　　 变化1、加租减租操作简化 新版合同规定，租金保持在租赁期限内不变，如需变动，则须双方协商重新达成书面协议。这一规定可以防止房东随意加高租金，保护了租客的利益...

　　　　　租赁房屋的注意事项　　随着我市市场经济的快速发展，城市拆迁的力度加大，城市化进程的进一步推进，市民租赁房屋的情况已较为普遍。为保护群众的合法权益不受侵害，特对九种不得租赁的房屋类型进行列举，予以提醒。 一、 未依法取得房屋所有权证的房屋 房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好...

经过将近四年的建设，轨道枢纽浦东世纪大道站（原东方路站）封站近一年后即将恢复使用。受到此利好消息刺激，站点周边住宅市场租赁市场开始升温。 封站近一年的轨道交通二号线原东方路站，曾使附近居民出行受到一定影响，由于没有轨道交通停靠点，也让这一地块住宅的租赁价格低于附近其他几个停靠站点。 美联物业张杨路分行经理张悦介绍，受之前世纪大道站（原东方路站）封站影响比较大的是周边乳山、潍坊、梅园以...

首先，如果签订的合同中已就房屋装修添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。 　　其次，如果合同未作过约定，或约定不明确，就要看当初房屋装修前有没有经出租人同意。根据规定，如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。如双方已同意解除合同或合同终止，出租人如要求承租人恢复原状，承租人应将装修添附物除去，如不能除去的，出租人一般...