承租人与次承租人之间的关系合法转租合同成立，承租人与次承租人之间发生租赁关系，与普通租赁关系没有区别。从德、日学说和判例来看，在出租人和承租人之间的租赁关系与承租人和次承租人间的租赁关系同时终止时，次承租人可以直接将租赁物返还出租人，其性质属于次承租人代替承租人的返还。当次承租人取得租赁物的所有权而与出租人混同时，原则上原租赁合同应当归于消灭，但是为了次承租人的利益，应当认为在转租合同存续期...

基本案情： 阿光有一间临街铺面，原来用于自己做皮鞋生意，但由于生意不太好，就不做了。于 2002年2月以月租1000元租给同街的阿强做服装生意，合同期限4年。阿光租出铺面后就到广东打工了。由于竞争激烈，加上阿强缺乏生意头脑，在经营一年后，阿强看到生意惨淡，几乎 基本案情： 阿光有一间临街铺面，原来用于自己做皮鞋生意，但由于生意不太好，就不做了。于 2002年2月以月租1000元租给同街的阿强做服装生意，合同期限4...

　　昨天是节后的首个工作日，但北京各家二手房中介公司都已经营业了好几天，虽然由于楼市过节气氛依然浓重，到各中介咨询买卖业务的人相比以前少了一些，但是市场开始回暖的迹象已经明显出现。京城不少中介人士表示，节后二手房买卖市场的完全恢复可能要到下周，但是租赁市场则在虎年春节期间基本没有淡季，特别是初四以后，很多因为去年12月开始市场政策频出而观望的买卖需求都希望能够现在租一套房子，从买卖市场暂时转移...

由于多项宏观调控政策在7月份再次集中发力，上海楼市的市场观望气氛越加浓重。不论是房东方还是客户方短期选择租房的意愿都更加明确。汉宇地产成交记录显示，7月份全市租赁成交比6月份提升超过10%，除长宁区外其他各个区域租赁成交环比都有一定增长，其中闵行、普陀、浦东有较大幅度的增长。 汉宇地产市场分析人士指出，纵观整个7月份的租赁市场，闵行区集中了大量低价公房，生活配套设施较好，交通便利，依然是刚毕业...

　　“毕业效应”刚出现，房屋租赁市场就迎来全线升温。“我爱我家”近一周统计显示，大学生进店咨询、求租人数明显增加，比前段时间的需求量增长30%左右。“学生租赁一般需求两居室、三居室的房屋居多，且以4-6人合租为主。”赤峰路上一家房产中介人员这样说。 　　按照市场惯例，每年6月下旬，临近放暑假和大学生毕业之前才是租赁市场的旺季，但今年“学生潮”从5月中旬开始就已逐步形成。由于房源紧俏，客户量又比上月同期上升近10...

市场研究中心数据显示，3月份北京综合租赁价格指数同比上涨了21.97%，环比增长5.77%，其中普通租赁价格指数同比增幅高达16.90%。针对租赁旺季，租金大幅上扬的态势下，普通租房者如何选房、租房，知道客户巧租房。 1、避开热点区域，选择辐射区域租房 在租赁旺季来临的时候，租金总是围绕着几大热点区逐步上涨，如会聚高科技人才的中关村、白领和经贸人士聚集区CBD、奥运会主要场馆周边以及如望京等...

拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”。

“人人有房住”说来容易 谁说得清究竟谁住不起房? 建设部部长汪光焘日前说，中国将“人人享有适当住房”。这肯定是一个不错的判断，也是绝对真理。他的这一说法，也让舆论再度关注住房问题。讨论的核心，直接指向政府责任，指向对现有高房价的调控和住房保障机制的缺陷。 　　让人人享有适当住房，是政府的责任；对房价高企、房地产经营中的卖地经济、钱权勾结要出重拳打击；要尽快建经济适用房、廉租房，这些都没错，谁都不会反对...

现场目击 业主拿着房产证门外干着急 昨日，在位于海口海甸五西路的龙腾别墅内，杨先生正拿着房产证在现场发愁。 杨先生告诉记者，他是香港一家建材公司的总经理助理，1994年，公司因为在海口有业务，于是花了300多万元，买下了龙腾别墅区B型第2栋的房子，用来办公和居住。2001年，公司因业务调整，在海口的人员全部撤离了，只留下了一名工人看房子。但后来，这名工人与公司失去了联系。 杨先生说，受公司派遣，今年2月13日，...

1、租金违约最普遍 租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题： 一是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租...