满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有哪些？ 上海法律网房产律师提示，满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有四大类：1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积...

在我国，改革开放以来，随着国家逐渐退出对社会生活的全面控制，社会利益多元化日趋明显，人民享有越来越多的自由，公众的参与意识不断增强，中国人也开始追求更加活跃的结社生活。现在，中国拥有数量繁多、种类多样的社团，其中包括注册团体、准政府组织、社区组织及网络社团等等，总数超过了八十万。[1]组织和参加社团的人员涉及到不同的职业群体，不同的民族，不同的信仰。但令人遗憾的是，在众多社团中却难觅以农民工为主体...

读者王先生来信说，他在大名路有一套公房，现在要动迁了，这套房屋以前是用于居住用途的，从1998年起我就开了一间杂货店，现在有人说这套房屋不属于非居住房屋。他咨询非居住房屋怎么界定？ 　　我们请上海市申房律师事务所主任孙洪林答复如下： 　　因居住用房和非居住用房价格的差异，导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。本市有这方面的规定： 　　1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为...

二手房过户应注意什么？　问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，那么在产权过户中应注意些什么？ 　　答：首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落...

本文试图运用作者提出的程序理性的社会理论分析公民维权行动，实现对于作为社会现象的维权的理论反思。通过对维权的规范分析、程序分析、操作分析、学说分析，本文认为公民维权有助于形成中国民主宪政的多中心秩序即自生秩序。而公民参选乃是公民维权行动的一部分。 　　一、维权行动的产生 　　（一）维权行动的动力 　　维权行动与社会变迁的关系，其核心在于社会权力关系的变化，以及社会的规则与资源的变化。权力变迁，尤其...

新快报讯 新屋装修要向物业报告，先交装修管理费方能入场，为此业主程小姐以每天20元的标准共缴纳了240元。装修结束后，程小姐认为物业无权收缴该费用，向法院起诉。　　据程小姐诉称，今年7月，她在自己新购的番禺某大型小区新屋内实施装修，与物业公司签订了《住宅室内装饰装修管理协议》后，并按规定申报并缴纳了装修押金。但之后物业公司还要求其以每天20元的标准，预交一个月的装修管理费。为了正常进行装修，程小姐共...

在三套房停贷、契税税率提高等因素的影响下，沈阳的二手房市场也开始出现了观望潮，这时是坐壁上观，还是找机会出手？从最近二手房中介掌握的房源来看，越来越多性价比高的房源开始出现，如果你有居住需求的置业打算，现在不防择机出手了。看好二手房，必须办的一个手续就是过户，二手房过户都需要准备什么手续，如何办呢？ 　　昨日，沈阳阿凡提中介的王经理为我们总结了以下二手房过户的关键步骤。 　　一、所有材料要备...

业主如何行使当家权利？通过长时间的耳濡目染，或者亲身实践，"成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力"的道理，以及"入住率达到50％以上就可以成立业主委员会"的基本条件已被不少业主和准业主熟知。 　　可是，记者最近却偶然得知，由建设部制定、现已报国务院审批的《物业管理条例》（以下简称《条例》）中第三章第十四条规定："……业主会的成立应当经拥有物...

　本报讯(通讯员何照新)车停在地下车库里，天花板上却往下滴腐蚀性液体，导致前机盖被腐蚀，李女士为此将小区物业公司诉至石景山法院。记者今天获悉，法院经审理后，判决物业公司赔偿车辆维修费的一半。　　李女士表示，该地下停车位是她购买的，但没想到停车位上方的天花板往下滴腐蚀性液体，滴在机动车前机盖上造成腐蚀，因此要求物业公司赔偿机动车修理费3150元。在庭审过程中，物业公司辩称：因李女士并未签订地下车库物...

　　1、未登记的房产能继承吗? 　　网友提问：我爸退休后，单位分给他一套房子。后来单位要对该房产所在地块进行拆迁改造，单位就与我爸签订了《住房改造赔偿协议》，约定拆迁改造后为他在原地块置换新房。协议签订后，这套房子就被拆除了，在原址建造了置换新房。但是，我爸还没来得及为建成的新房办理产权登记，就于2012年1月去世了，我妈也于2012年8月亡故了。我是我爸妈的独生子，他们留有遗嘱将置换来的房屋交由我继承...