住宅专项维修资金的交存 上海法律网房产律师提示，根据管理办法的规定，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 商品住宅的业主、非住宅的业主按照...
房地产案件执行的常用方式
由于房地产不同于其他财产，所以房地产案件的执行也有其一定的特殊性。首先房地产案件的执行标的是房地产及与房产有关的权利除了对房产享有的占有、使用、收益、处分等一般物权外，还有相关的租赁权、抵押权、土地使用权等等，其次，作为执行标的的房产都是特定的物，具有不可替代性，其价格也是特定的，房产的价格除了政策规定的确定因素外，还受地区、环境、年代、交通、总体规划及市场...
每间面积不到两平方米的“胶囊公寓”最近成为了新闻热点，连动辄数百万商品房的国贸房展会现场都有媒体复制了一个胶囊公寓。事实上，在房价上涨的背景下，不仅有更多的租赁房源进入交易市场，而且空置房源的房东也不愿意因为微薄的租金收益而带来卖房的不便，使得近期市场的租赁房源减少，而更多无力购房者转向租赁市场，供求矛盾给中低端租赁市场带来新一轮的涨价潮，租房族只能选择越来越小的面积，高房价时代“蜗租”代...
应急范围 （1） 房屋结构性损坏而发生危险的排险解危； （2） 因室内线路故障而引起的停电和漏电； （3） 因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水和龙头严重漏水； （4） 楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏； （5） 水落管、污水管堵塞和水盘等设备漏水； （6） 电梯发生故障造成人员被困； （7） 房屋漏水严重影响居民生活； （8） 其他应急项目。
物业公司维修服务有哪些保障措施?...
浅析抵押房地产案件的执行[基本案情] 原告某公司与刘某买卖润滑油、摩托车、借款合同纠纷一案，某县法院判决刘某赔付该公司各项损失112752元，案件审理期间查封刘某在某市东城文汇小区楼房一套。判决生效后，刘某未按期履行，该公司向法院申请执行。 执行过程中，法院依法委托评估机构对审理过程中查封的楼房进行了评估，但被执行人之妻宋某以该楼房是其自己唯一的居住房屋为由向法院提出异议，法院决定对该楼房暂缓...
细节一：房东问题。房地产律师告诉你，租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
细节二：收费问题租...
西安市物价局关于光明小区(一期)前期物业管理服务收费的批复
文号: 市价房发[2001]102号
发布单位: 西安市物价局
生效日期: 2001-05-22
西安光明物业管理有限公司：
你公司关于光明小区(一期)前期物业管理服务收费申报意见收悉。经考核，现将有关前期物业管理服务收费事宜批复如下：
一、依据《西安市物业管理服务收费等级管理暂行规定》考核，确认为乙级收费单位，应收取的管理服务费、日常维修...
农村房屋执行拍卖难的成因分析和应对 作者：张烈忠发布时间：2010-08-19 执行案件时，在依法查封被执行人处于农村的房屋后，对该房屋要么不能拍卖、要么拍卖成功率极低，债权人的正当权益往往难以实现。为提高此类案件的执行率，有必要分析农村房屋执行拍卖难的成因，并有针对性地提出应对之策，以维护当事人的合法权益和树立司法权威。 农村房屋执行拍卖难，既有法律上的障碍，又有客观上的阻力。 1、法律上...
1、房屋租赁的含义是什么？
答：是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租不属于房屋租赁范围。
2、房屋租赁的法律特征是什么？
答：（1）房屋所有权与使用权的分离。（2）出租人为房屋的所有权人及经出租人授权的处分权人或委托代理人。（3）出租人转让房屋的使用权，承租人以支付租金作为对价取得...
空房子是否需要交物业费物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。解读选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。现状目前,有些业主认为,自己没有得到物业服务可以拒付物业费。在实际情况下,物业合同不大可能与每一个单个业主签订,但合同的效力仍然对单...
沪公网安备31010402334740
