一、审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位 　　房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位，判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定。如果不对维修基金的缴纳基数进行审计，就难以得出正确的审核结论，也难以分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任。 　　审核目的是：根据房屋类别和房屋销售时期，确定各方交纳维修基金的标准，明确相关方的责任，保证各方的合法权益...

　　张大爷是昌平区兴寿镇村民，今年76岁，膝下有三个儿子和一个女儿，三个儿子中的老大和老三在城里工作并安了家，二儿子在张大爷身边，但是三个儿子谁也不管张大爷，不尽一点赡养义务，张大爷只好跟着女儿生活，一切生活费用都由女儿和女婿负担。 　　2010年1月份，张大爷眼见自己的三个儿子不孝敬，一气之下就把自己名下的三间平房写了遗 嘱，在自己百年之后房产归女儿所有，并且作了公证。可是到了下半年张大爷...

长期以来，人们重售轻租，致使售、租发展极不平衡，所以房屋租赁市场的建设还得从“基础”开始。 　　其一，转变观念，逐渐从重售轻租过渡到售租并重。 　　其二，依法治市，认真研究制定进 长期以来，人们重售轻租，致使售、租发展极不平衡，所以房屋租赁市场的建设还得从“基础”开始。 　　其一，转变观念，逐渐从重售轻租过渡到售租并重。 　　其二，依法治市，认真研究制定进一步开放和规范商业性房屋租赁...

　　物业服务收费问答 　　●目前本市住宅物业服务收费现状如何？有几种收费形式？ 　　答：本市住宅物业约有3．5亿平方米，95％已实施专业化物业管理，63％的小区已成立业主委员会。目前本市住宅物业服务收费按照房屋的性质，采用不同的价格管理形式，即：已售公有住宅实行政府定价；普通内销商品房实行政府指导价；原外销房和原高标准内销商品房实行市场调节价。 　　●什么是物业服务分等收费管理？ 　　答：通俗地说，物...

如何办理房产赠与办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 　　申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名...

公有非居住房屋租赁，租赁当事人应当使用市房地局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最高不超过二十年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后十五日内与承租人签订租赁合同。 　　公有非居住房屋租赁，租赁当事人应当使用市房地局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最高不超过二十年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后十五日内与承租人签订租赁合同。 　　公有居住房屋租赁，...

上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法上海市物价局 市房地产管理局 第一条 （目的和依据）为加强对本市商品住宅物业管理服务收费的管理，规范收费行为，维护国家利益和物业管理单位、房屋所有人的合法权益，逐步完善社会化、专业化的物业管理市场机制，依据《中华人民共和国价格管理条例》和国家计划委员会、建设部关于《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》及国家与本市的有关法律、法规和规定，特制定本暂行办法。第...

　　房屋产权赠与合同 　　甲方(赠与方)：_____(姓名) 　　乙方(受赠方)：_____(姓名) 　　双方根据《中华人民共和国合同法》就赠与事项达成如下协议： 　　1.赠与物的状况 　　(包括赠与物的名称、质量、数量、所在地等) 　　2.甲方对赠与物应承担如下责任、义务_____ 　　(明确甲方的权利担保，瑕疵担保义务及相关的责任) 　　3.甲方享有_____的权利 　　(明确甲方的撤销权及其他权利) 　　4.乙方为接受赠与应履行下述义务 　...

根据《上海市职工所购公有住房上市出租试行办法》第一条规定，经批准实施职工所购公房上市出售的试点区﹑县范围内（除学校校园﹑部队营房区域及户籍冻结地区外），本市职工自 1994年以来按上海市出售公有住房方案购买的公有住房，在取得房地产权证（房屋所有权证）后即允许上市出租。商

　　“购房即免20年物业费”、“一次性付款免收10年物业费”……随着这样的字眼频频出现在楼盘广告中，继公共维修基金，契税、合同印花税之后，“物业费”又成了一些开发商在售房时“隐形打折”的钓饵。针对多家新楼盘在销售时用“免物业费”作招牌的促销方式，昨日，市建委物业处处长赵成在接受采访时表示，按照《物业 　　管理...