导读：房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。 　　一、房地产估价的对象 　　1、评估实...

　　1、什么是定期房屋租赁合同? 　　定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式： 　　(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的; 　　(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。 　　2、什么是不定期房屋租赁合同? 　　不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式： 　　(1)非书面形式不定期...

株洲市庆云山庄居民魏丰在家门口被劫杀，其家属以违反物业管理合同为由，将小区物管公司告上法庭。日前，湖南省株洲市中级人民法院作出终审判决，驳回了家属的诉请。 魏丰，系“裕丰寄卖行”的老板，与母亲陈文赛、妻子陈密林共同居住在株洲市芦淞区庆云山庄。2006年10月22日7时许，3名歹徒持木棒潜入魏丰家楼下守候，至当晚10时，将下班回家的魏丰击昏，抢走魏丰随身携带的挎包后逃离现场。魏丰经抢救无效...

房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的，房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究报告。因此，评估报告所给出的是房地产在某一时点的符合客观的合理的价格，而不是一个实际的成交价，更不是房地产的实际取得成本。因此，评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性存在天然矛盾，这就决定了评估工作的风...

　　在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同， 不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 　　1、签订租房合同注意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效。 　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租...

因购买的房屋紧临小区的水泵房，严先生一家昼夜24小时被水泵产生的噪声困扰，为此，他将开发商告上法院，要求停止侵权并赔偿1万元精神损失费。今天上午，北京市朝阳区人民法院公开开庭审理了这起小区水泵扰民案。 原告严先生称，2005年1月24日他购买了朝阳区安定路国典华园的一套住房，今年3月与父母共同搬进新居。这原本是件高兴事儿，可入住后却发现生活与水泵声时刻伴随在一起。由于严先生购买的房屋是一层，房屋...

1．条块分割严重，收费标准与评估规程各异　　目前，在我国对房地产评估市场的管理分属不同的部门，评估主管部门从中央到地方分属建设、国土、财政等多个部门。如以土地资产为主的房地产评估（地价评估）要按国土资源部颁布的规程规章进行评估、以房产为主的房地产评估要按建设部颁布的规程规章进行评估，以至于相类似的工作要分别按不同的收费标准收费，按不同的技术规程规范出具评估报告。企业要进行评估，往往要穿...

　　在房屋合租过程中我们往往会遇到很多令人不知所措的问题，而一般的房屋合租信息都是二房东在网上或是其他途径发布，他们也是先把一整套房子租下来，然后再把多余的单间租出去。那么，如果我们是和二房东合租，用不用和二房东签订租房合同呢?这件事情是否需要告知房主呢? 　　案例分析：我和陌生人合租的房子，他是二房东，我用不用与二房东签合同，这件事情还需要通知一下房东吗? 　　律师解答：如果不通知房东，你的权益无...

    提议：相关纠纷层出不穷，物权法及物管条例应完善前期物业服务条款     前期物业管理合同随着形势的发展，现有物业法律已不能完全提供相关的服务。如物业管理条例对于前期物业服务协议的签订规定就相当粗疏，由此引发了诸多法律问题，此现象也已引起业界广泛重视。近日，北京市律师协会物业管理专业委员会召开物业管理法律研讨会，针对前期物业合同存在的相关问题以案说法，就目前前期...

（一）报告书结构方面的错误●报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）、●报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。或者用抒情语言。●估价时点设定不正确。如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。期房价值时点是现在。●报告有效期除说明一年外，...