开发商为业主办理房屋产权证，但业主的房屋产权证经常拖延很长时间也不下来。如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料： 1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用） 2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印） 3、授权委托书一份（如委托律师或他人） 4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用） 证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（...

出租人出租的房屋有瑕疵的，房屋租赁承租人如何支付租金?《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。更多房屋租赁纠纷如何解决，请见下文。 　　1、出租人出租的房屋有瑕疵的，房屋租赁承租人如何支付租金? 　　《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以...

　　违约金、定金、订金、诚意金和佣金　　违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的货币。根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种...

北京的张先生购买了海淀某高档公寓的一套房子，签订合同时开发商拿着规划图对他承诺，小区是按照1：1的比例设计的车库，专供业主停车。合同里也有“保证绿地、车库、道路、商场等配套设施到位”等字样。可张先生入住一年了，地下车库却迟迟不对小区居民开放，开发商说：“一个车位卖多少钱还没有定呢!至少12万元吧。”张先生大吃一惊，原以为交点停车管理费就可以了，没想到要花这么多钱买。 “车位比房还贵!”许多买了新房的人...

开发商什么时候算交房当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。

　　装饰工程合同注意事项 　　装饰工程合同签订时候要注意以下几个方面： 　　1、工期约定 　　2、付款方式 　　3、中期款交纳的时间 　　4、增减项目 　　5、保修条款 　　6、水电费用 　　7、按图施工 　　8、监理和质检到场时间和次数 　　9、材料的质量和品牌签订 　　装饰工程合同要把握以下原则： 　　1、多谈条件：所有的装修合同都有商量的余地，你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要 　　求，只有你够坚持，就能...

　　房地产出现法律纠纷时如何准备诉讼如何收集证据及应注意哪些问题包括其它法律常识介绍 打官司的主要流程: 1)你首先需要确认被告是谁(就是你要对方承担赔偿责任的人或单位),如果是个人,那么你需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理,律师可以打印);,如果是单位,那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料; 2)其次你要写民事诉讼状，说明事实与理由,以及你要对方赔偿损失的依据,当然,...

第一,租客与房东之间签的房屋租赁合同合法有效,如未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约.<合同法>第224条规定:"承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同."转租的必须经过房东的同意 第二,<城市房屋租赁管理办法>第27条规定"承租人...

买房时和入住时的维权问题，购房者都很关注，而业主在入住后会发现一系列问题，同样关系到维护正当权益。如果这些问题没有解，决好，住在新房中也很闹心。专业人士认为，人住后业主所碰到的问题大体包括以下几种： 开发商承诺的产权证办理逾期。从目前购房业主人住后的维权纠纷综合来看，产权证办理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：开发商存在某些不能办理大产权的问题，比如有抵押等等；开发商交房时本身就不具备交...

安徽省五河县人民法院依法调解一起商品房预售合同纠纷案，巧妙化解了“一房二主”纠纷。 　　2003年12月16日，原告张元持112280元交款单据，与被告五河县房地产开发公司签订了《房管局商住楼销售合同》，购买序号为（11）的三楼商品房一套（118.19平方米），约定交接房屋时间为2005年4月。2005年5月10日，五河县房地产管理局与拆迁户李绍春、于翠英签订了《拆迁补偿协议书》，约定，拆迁李绍春、于翠英建筑面积122平方米的房屋...