甲于2000年1月向乙借款20万元人民币，约定借期1年，并将自己拥有的一套价值25万元两居室抵押给了乙，同时就该抵押行为向有关部门进行了登记。2000年4月甲的爱人又分得一处住房，故甲由已经设定抵押的房产搬出，迁入新居。后甲觉得闲置一套住房有点可惜，不如将其出租，这样也可以多点收入以贴补家用，于是将房子出租给了丙。2001年1月甲的借款到期，乙多次催促其偿还，但是甲在生意上不景气，根本无力偿还20万元借款，于是...

房屋买卖合同中必须明确约定因住宅工程质量原因给购房者造成损失的赔偿办法。针对建设部下发的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，市建委前天下发通知，对本市的房屋买卖合同提出了要求。 　　根据建设部的要求，因住宅工程质量原因所造成的退房、保修以及保修赔偿方式等，都应在开发企业的房屋买卖合同中以条款形式明确规定。在保修期内发生的住宅工程质量投诉，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问...

　　产权证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让、抵押、租赁、投资等权利。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任形式产生纠纷。 　　首先、开发商在产权证办理中承担的义务 　　在我国，房屋变动采取的是“交付+登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在我国，所有权证是证明所有权...

推荐房地产律师： 　　如何利用房地产档案维权 　　房产档案是房地产在所在权及相关权利进行交易、登记、确权等管理活动中形成的，反映权利人永恒自然状况及土地使用状况，能合法证明权利人的原始凭证，具有法律凭证价值。既不以任何人主观意志为转移，又能够客观、真实的再现当时的房屋产权来源情况。 　　推荐阅读： 　　新手买房注意事项 　　关于购房合同的常见疑问 　　商品房购房合同范本一 　　二手房交...

房地产出现法律纠纷时如何准备诉讼如何收集证据及应注意哪些问题包括其它法律常识介绍 打官司的主要流程: 1)你首先需要确认被告是谁(就是你要对方承担赔偿责任的人或单位),如果是个人,那么你需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理,律师可以打印);,如果是单位,那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料; 2)其次你要写民事诉讼状，说明事实与理由,以及你要对方赔偿损失的依据,当然,...

不少人认为房屋租赁相比房屋买卖要简单得多，没有什么法律问题需要关注，甚至有人认为书面的租赁合同可有可无。实际情况却恰恰相反，在履行房屋租赁合同时出现纠纷，装修物的补偿问题常成为双方争议的焦点。8月11日，记者请皇姑区法院民二庭法官朱晓红就审判实践中常见的几种房屋租赁合同中装修物纠纷给予点评。 案例一 擅改房屋结构赔偿房主损失 2007年7月，万某将一套三室二厅的房子出租给了陈某，陈某向万某说明该...

　　在房地产市场上，我们经常看到有的开发商在售楼广告上，或商品房买卖合同补充协议上这样写着一些“排除条款”：售楼广告、宣传资料上的所有文字、图片、户型说明、数据仅作买受人参考，不作为出卖人的承诺依据，其内容最终以政府审批的文件为准等等。　　对于这样的条款，究竟是有效还是无效呢？　　我国法律规定，商业广告属于要约邀请（即不属于合同的组成部分），但售楼广告如果具体确定，对房屋价格有直接关联和影响，则...

　　业主需要加强维权意识。 　　牵头成立业委会、指导业主维权、逐步唤醒业主自治意识……作为首任业委会主任，三湘世纪花城业委会主任金某鑫，俨然已经成了小区里人尽皆知的“热心人”。 　　曾面对巨大压力，但在业主的雪中送炭中，获得前行的动力;曾招来误解非议，但躺在病床上仍不忘为业主维权，最终获得业主理解。对金某鑫来说，5年的业委会生涯，就是这样一段快乐交织眼泪、委屈混杂感动的...

遭遇房屋问题要维权，和开发商勾心斗角时，怎么才能确保自己的最大利益？律师提醒您，维权也要讲策略，同样的案情，不同的策略，导致的维权结果会大相径庭。 案例 2003年，张先生在京北某小区购买了一套房子，高高兴兴搬了进去。但是，入住两年后，张先生发现房屋墙壁及屋面出现大面积呈蜘蛛网状的细微裂缝，严重影响了房屋的观感和品质。张先生很生气，据此向开发商提出索赔，要求开发商补偿35000元，但开发商却根本不同意，认...

案情简介：2001年3月8日，原告陈某与被告张某签订一份租赁协议，约定：原告将位于佛山市某繁荣路段的自有商铺一间出租给被告张某使用租赁期限自2001年2月19日起至2003年11月30日止，每月租金3200元；被告需交纳租赁按金6300元于原告，该按金原告将于合同期满三日内退还，但如被告违约，原告将有权没收该按金。之后，被告将所租商铺用于经营皮具生意，店铺招牌为“某某皮具行”。2003年11月30日，原告与被告张某的丈夫即被告李某就...