广告承诺房价为２８００元／平方米，售楼小姐报出的价格为３８００元／平方米。但是，消费者在交完１００００元购房定金后，才发现意向书上注明的房价竟涨到４４７８元／平方米。昨日上午，市民吴祥惠打入本报维权热线反映了此事。　　购房者：交完定金房价每平方米涨了６００多元　　昨日上午，吴祥惠告诉记者，３月２４日，她在某媒体上看到一则房产广告。广告宣称，位于成华区的某原始房价仅为２８００元／平方米。当晚，吴...

商品房价格纠纷 房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不因市场涨跌波动，而将风险转移给对方。如有的房地产公司未考虑到市场材料价格上涨情况，致使房屋在建设中开发成本加大，后即以此为由要求变更合同价格，将材料价格上涨的风险转嫁给购房人，对此一般不予以...

与房屋租赁纠纷有关的常见法律问题 1、承租人擅自转租房屋 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。 未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承...

王先生问：我们小区有一个商业配套设施，现在开发商将它出卖给个别业主用作办公场所，开发商的行为合法吗？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：首先，要确定这个商业配套设施的权属。若产权不属于开发商所有，开发商自然无权处分，其处分行为无效。若产权属于开发商所有，要看开发商处分时是否侵害小区其他业主的利益，处分的用途是否为商业用途，否则开发商要向政府部门申请规划用途变更的手续。

业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料： 1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用） 2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印） 3、授权委托书一份（如委托律师或他人） 4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用） 证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住通知书、入住预算单、物业...

　　随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱;有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。笔者在多次代理房产诉讼中体...

　　2008年2月2日,北京市朝阳区人民法院在一份判决中支持了买受人对房屋升值部分的赔偿请求，判决解除双方商品房买卖合同的同时，赔偿房屋现价与原价的差额50余万元。通过该差额的计算过程，可以看到其对房屋差价损失的认定采取的是补偿性赔偿的原则。首先法院向北京市价格认证中心进行了调查咨询，根据采纳的中间价格计算出房屋的总价，用该总价再减去合同约定的成交价，得出差价是90余万元;然后考虑到法院同时判决双倍定金返...

　　目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点 　　1. 承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发...

　　3月1日，一起因六楼客厅窗户突然掉落，砸坏楼下停放的汽车导致的损害赔偿案件在北京市房山区人民法院开庭审理。 　　原告谢某诉称，2009年11月15日，自己将一辆上海华普海尚305的小轿车暂停在房山某小区7号楼4单元与11号楼1单元两楼中间靠右侧东墙一侧，然后回屋取东西。可谁料，刚进家门，她听见咚的一声，下楼一看，发现11号楼1单元601室客厅位置一个塑钢窗掉落在自己的车上，造成车辆车顶、后备箱盖、发动机盖，右前...

买房是件大事，多耗些脑细胞本也是情理当中的事。但最可恨的是，费了很多劲最后买的房还是让人不舒服。因此消费者在购买商品房时，一定要仔细阅读认购书及其他书面资料，必须实地查看楼盘。同时要小心谨慎，识破各种买房陷阱。 咨询了相关房地产行业的专家，特总结了此许买房过程中通常会出现的“陷阱”，请大家参考。 第一，识破“房托儿”下套。现在，不少开发商故意制造假象让消费认为这个楼盘非常抢手。为了...