延期交房如何赔偿 计算此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以...

　　房地产方面的纠纷是最多的，根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面有一些界限，如果不明白，在处理纠纷时当事人肯定会跑许多冤枉路。下面，我们将一些常见的纠纷列出，并将处理的方式与法律程序做一个简单的说明。 　　一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑等）、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事...

　　对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。在现代社会，已日显不能适应现实生活的...

　　地下车库的层高到底应该是多少，相信很多有车库的业主都回答不出来。这是情有可原的，对于房屋建筑上的质量标准，大部分不具有专业知识的消费者都是三窍通了两窍，即使居住的房屋存在质量问题，许多业主也不知道如何来维权。 　　而杭州的俞某云夫妇(化名)却不愿意做闷葫芦里的糊涂虫。今年3月，因为买的排屋有个数据比标准短缺42厘米，他们将房产公司告到了法院。上周，杭州市余杭法院做出一审判决：房产公司减少并返...

　　7月16日，河南省巩义市人民法院审结了一起相邻关系通行权纠纷案，判令被告任某峰于判决生效后30日内拆除所建厕所，恢复道路畅通。家住巩义市清东村的村民李某宾与任某峰系东西邻居，两家宅基前有一条3.5米宽的通道。平时，李家出门向西经任家宅基前才能到达村里的南北大路。2002年11月，任某峰未经许可，擅自在靠自己院墙一侧的通道上建一厕所，使3.5米宽的通道仅剩1.7米，造成李家通行极为不便。为此，李家多次找任家协...

年四季房展的第一炮在清明节这天打响，据组委会讲展会成交额达40多亿元，这个数字有多大水份？有多大炒作成分？笔者不想在此评说。但有692个展位，200多家开发商、197个楼盘参展，总展出面积达到1．2万平方米的规模这个数据恐怕不会错，接踵而来的还有 5月初的大型房展，这些房展的参展项目以期房为主，面对如此巨大的成交额和房地产纠纷不断上升，政府应加快考虑采取什么样的有效措施避免或减少房地产的纠纷，监督...

《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 　　（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级； 　　（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。 　　（3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂...

　　购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。 　　多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。 　　与开发商签订的购房合同中的“买受人不能在规...

读者王女士问：我承租一套楼房，租赁期间卫生间淋浴龙头突然断裂，大量跑水，造成楼下邻居受损2万元。房东要我赔偿邻居的损失，请问我该赔吗？ 北京市雄志律师事务所马律师解答：承租期间房屋设施发生故障损坏，致使房主或第三人受损，谁承担造成的损失必须先要查清故障损坏的原因。如果是王女士使用不当，致使房屋设施发生故障损坏，承租人应当赔偿因此造成的所有损失。如果王女士是正常使用，房屋设施的损坏是由于正常损耗或...

　　涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，有以下几种：　　1、 一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。　　2、 特别时效：是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。　　3、 最长时效：...