第一章　总则 第一条　组织名称、地址。 名称：_________业主委员会（以下简称“委员会”）。 地址：_________ 所辖区域范围：_________ 第二条　本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。 本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。 本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。 第三条　本委员会接受物业管理行政...

为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订公约，并共同遵守.一、 住宅区情况1、地点： 区 路；2、总占地面积： 平方米；3、 总建筑面积： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米（商业用房 平方米，其他 平方米）；4、楼宇 栋 套，多层楼宇 栋 套；5、业主数量： 个；6、 管委会财产；（1）公用设施专用基金： 元；（2）物业管理用房 平方米，其...

第一、《业主公约》是根据国家有关物业管理的法规政策制订的、由全体业主承诺的、并对全体业主(也包括非业主使用人)有共同约束力的、有关业主(也包括非业主使用人)在物业使用、维护和管理等方面权利义务的行为守则。 第二、《业主公约》是小区物业管理中的一个重要的基础性文件。它一般是由业主委员会依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效。在第一次业主大会召开之前，最初的业主公...

　　业主公约是由业主制定和确认，对全体业主、使用人、业主(代表)大会和业主委员会具有普遍约束力的行为规范。它体现全体业主的共同意志，是物业管理活动的支持性文件。2002年10月21日国务院办公室向社会大众公布《中华人民共和国物业管理条例(草案)》征求意见稿，本人认为该草案对业主公约的规定过于原则，没对业主公约做出准确、清晰的界定，更没对业主公约的法律地位、性质、原则、签订、主要内容、修改补充变更的特别程...

李文投诉反被逐事件引发物业纠纷新话题 　　近来，李敖之女李文的官司值得关注。由于讨厌邻居某歌星家的三只大狼狗多次向物业公司投诉，最后却被物业公司以“影响邻居生活和居住环境，激起业主愤怒”的理由中止租约下了逐客令。李文不服而委托律师打官司。 　　邻居间的纠纷在所难免，这种纠纷不是物业服务合同解决得了的，而是要靠业主之间规范解决。为此，市小区办有关负责人接受记者专访就我市相关示范文本和百姓...

在前期物业管理阶段，通过业主大会制定业主公约的机制尚未建立，建设单位在此阶段属于“初始业主”（往往也是最大业主），为了让这一阶段的业主活动也有章可循，《物业管理条例》（以下简称《条例》）确认这时的公约由建设单位在销售物业之前先行制定。虽然制定主体不同，但在形式及效力上，业主临时公约和业主公约并无不同，一定程度上，可以说业主临时公约是业主公约的一种特别形式。 《业主公约》和《业主临时公...

　　北京市业主临时公约 　　为落实本物业的售后物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约，由本物业区域内全体业主共同遵守。 　　第一章　总 则 　　一、物业基本情况 　　物业名称：_________; 　　座落位置：_________; 　　总建筑面积：_________; 　　国有土地使用证明文件政府批文号：_________; 　　土地用途：_________。 ...

答：业主违反业主临时公约的，应该承担相应的违约责任。比如个别业主不按照公约的规定使用共用部位共用设施设备，造成损坏，是对其他业主的利益的侵害，应该赔偿损失。 对业主违反业主临时公约的行为，相关业主、业主委员会、物业管理企业、可以督促其改正；协商调解不成的，可提起诉讼；违反相关政策法规的，报告有关部门。

为了防止建设单位利用物业买受人缺少经验和专业知识，拟定不公平条款侵害物业买受人的合法权益，建设部在前期物业管理活动中采取了双保险，即制定了《长期物业服务合同》（示范文本）和《业主临时公约》（示范文本），本文仅对《业主临时公约》略谈浅见。 一、何谓《业主临时公约》 所谓前期物业管理即物业从开始交付给业主到业主成立业主大会之间这段时间的物业管理。在物业管理活动中，业主不仅仅是物业管理的服务...

答：业主临时公约和业主公约均对物业管理区域内全体业主具有约束力。业主临时公约适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；业主公约是业主大会成立后，经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效。