租户定位要准确 　　目前租房的客户主要分为个人散户和公司客户。 　　一些中小型企业，从成本的考虑，一般不会购买房屋，而是通过租房解决单身员工的住宿问题。这种公司用户租期都比较长，一般为2-3年甚至更长，可以给房东带来稳定的租金收入。而且一些公司倾向于选择大户型，让员工合租在一起便于生活管理。也有一些公司租用位置较好的大户型民房进行办公，因此对于大户型的房东，公司用户是值得优先考虑的。 　　但同时必...

　　第一条 为了规范住宅小区物业管理，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，保障住宅小区物业的合理使用，创造和保持整洁、安全、文明、舒适的人居环境，制定本条例。 　　第二条 本条例适用于本市行政区域内的住宅小区物业管理。 　　第三条 本条例所称物业，是指已建成并交付使用的住宅小区内的各类房屋及附属设施、设备和相关场地。 　　本条例所称业主，是指住宅小区物业的所有权人。 　　本条例所称使用人，是指住...

个人房贷不超过50％ 专家认为个人贷款不可过度 南京晨报对南京家庭的负债情况、个人贷款情况进行独家报道，该报道见报之后在读者和专家中引起了强烈反响。昨天记者在对这几年南京人的贷款情况进行统计后发现南京人均贷款从2000年的人均950元已经上升到5511元，针对这一情况金融、理财和社会学家均提出了自己的担忧，他们不约而同地表示目前我们的社会保障体系不是很完善，市民负债切不可过度。　　　　 国情不同，负债率不能...

　　1、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：　　(1)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;(2)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的;(3)被鉴定为危险房屋的;(4)法律、法规规定不得出租的...

报讯 据《新快报》报道，广州市市长张广宁日前表示，将以金沙洲社区为试点，在物业管理方面有新突破。 不少人大代表都说，物权法草案广泛征求各方意见，经过多次修改已经比较成熟，希望可以早日出台。 全国人大代表陈舒建议，广东在物权法草案审议通过后，应根据物权法草案创制的建筑物区分所有权部分，对物业管理条例进行修订。 而对于小区车库的所有权问题，陈舒认为，物权法草案中规定：由当事人通过出售、出租或者附赠等方...

1、房贷利率怎么调整？ 　　根据央行规定，2005年3月17日开始，个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的 0.9倍。目前各家银行几乎都执行基准利率0.9倍的个人住房贷款利率，所以，这次利率调整后，个人住房贷款的利率也随之变化，为相应新贷款利率的0.9 倍。 2、已经办理的一年以上贷款利率如何调整？ 　　按照“逐年调整利率”原则，以4月28日为界点...

1、家庭成员均具有本市户口，且至少一名成员取得本市户口五年以上； 2、家庭人均月收入低于本市城市居民最低生活保障线标准，并且申请家庭必须领取本市城市居民最低生活保障金连续六个月以上； 3、家庭现住房（自有住房或承租公房）人均使用面积6平方米以下； 4、家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。 符合上述条件的烈军属、劳动模范、残疾人家庭优先享受廉租住房政策。

　　据了解，大部分物业管理公司中，管理人员中专文化程度以上的仅占60%，专科以上的仅为35%，即使在国家一级资质物业公司，高工、硕士以上学历的人才亦是寥若晨星，而相关行业房地产业则是人才济济，出现硕士卖楼的景象。 　　业内人士分析，偏低的工资水平显示从业人员的整体素质也高不到哪去，一方面是现有物管企业一部分由房管所或单位房管部门转制而来;二是由房地产公司派生出来的物业管理公司，一开始主要也是为业主服务...

房地产抵押贷款登记 　　办理时限：7个工作日 　　需提供以下证件资料： 　　1、房屋所有权证； 　　2、评估报告； 　　3、房地产抵押银行贷款合同； 　　4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）； 　　5、其它相关材料。 　办理流程： 　　受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。 　　在建工程抵押登记 　　办理时限：7个工作日 　　需提供以下证件资料： 　　1、土地使用...

　　请问我想租一个房子用于办公，不知道签订租房合同的时候需要注意哪些方面的内容?　　李艳律师回答：　　首先.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。　　其次.应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留...