市民陈先生购买了一套80平方米的二手房，最近在办理过户手续时却被房管部门告知不能正常交易，原因是该房产拥有多个产权人，所有产权人都同意出售才能过户。 房管部门工作人员介绍说，在二手房市场上，有12种房源是不能上市交易的： 未依法取得房屋所有权证的； 只取得使用权的，如房屋管理局直管公房； 鉴定为危房的； 以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 在农村集体土地上兴建的房屋； 已被列入...

　　从2007年开始，东莞万江盛世华南楼盘的业主们便开始为成立业主委员会折腾，在经历了办不下房产证等系列摩擦后，今年9月26日，业委会筹备小组终于举行了第一次投票选举。谁料最后关头，开发商三元盈晖以手上未出售的预售单位做筹码弃权，直接导致业委会崩盘。随后，业主们“逼宫”房管局争取支持，谁料后者倒戈回函力撑开发商。日前，业委会筹备小组方面公开指责“房管局扼杀业主委员会”。　　业主自治制度环境依然逼仄　　余远...

　　房屋租赁中介机构是否可以代表出租人与承租人订立房屋租赁合同? 　　如果房屋租赁中介机构获得了房屋产权所有人的书面授权，就可以与承租人订立房屋租赁合同。但承租人一定要仔细查验房屋产权证，确认产权所有人的身份，辨明书面授权的真伪。为了避免上当受骗，还必须办理房屋租赁登记备案手续。如果房屋租赁中介机构没有获得房屋产权人的书面授权，就不能代表出租人与承租人签订房屋租赁合同，其所签订的房屋租赁合同也会...

案例来源：人民法院报 2010年9月19日交易后没有办理过户 房价上涨仍要按原价卖 本报记者 李 芹 本报通讯员 雷德亮 付 荣 房产买卖合同签订后，房款已付却迟迟不能办理过户手续，房子涨价致使双方产生纠纷诉至法院。近日，河北省秦皇岛市海港区人民法院审结此案，判令所卖房屋涨价于法无据，卖房人张某应协助买房人王某将该房屋产权过户至王某名下。 2008年12月28日，王某与张某经中介公司介绍签订房屋买卖合同一份，张某...

　　[提要]对物管公司派驻小区的管理处工作不满意，老雷希望业委会能管一管，替业主说说话。可老雷觉得现任业委会“没尽责”，于是，他在小区搞宣传，召集业主们开大会，希望能罢免现任业委会，重新选举，再罢免现任物管。　　重庆市一小区内，老雷对物管公司派驻小区的管理处工作不满意，希望业委会能管一管，替业主说说话。可老雷觉得现任业委会“没尽责”，于是，他在小区搞宣传，召集业主们开大会，希望能罢免现任业委会，重新...

　　某小区52幢¥2单元业主王某用自己的住宅开宾馆，在δ经有关部门审批的情况下，对其201#、301#、401#住房进行了装修，将201#、301#、401#住房阳台向南面空地扩出1米多，挡住一¥住户采光、通风。并在其201#、301#、401#住房客厅等处分别增设了卫生间，其抽水马桶紧贴在1单元主卧室与2单元的隔墙上， 在上述三套住房内分别增加了三个卫生间，改变了原有下水管·设计。对一¥住户的生活带来了不便，发生纠...

　　南昌赵女士：我打算把老家的那套二手房卖给朋友，请问该怎么办理过户呢？ 　　记者跑腿：14日，南昌市房管局的工作人员告诉记者，首先买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等。然后，在房产交易管理部门审查通过后，双方进行立契、缴纳税费并办理产权转移过户手续。最后，买方付清所有房款、领取房屋所有权证，卖方则需结清所有物业费，双...

　　消费者买房八年仍未入住 　　昨天上午，购买了昌平麓鸣花园8年却至今未能入住的9名业主来到昌平法院，他们起诉的是2007年曾轰动一时的"房企破产第一案"的两名主角"兴昌达博"和"兴昌高科"两家公司。原因就是今年年初，兴昌达博突然自曝当初用以申请破产的上亿元债务其实是两家公司共同策划和伪造的。 　　退房：300业主未拿回房款 　　2001年3月，"兴昌达博"与"兴昌高...

　针对网友提出的：能否擅自将居住用房改非居住用房，在居住地小区内从事经营活动的问题，本网特邀请本市知名律师奥林律师事务所林律师给予解答。 　　案例：因受金融危机的影响，王女士公司的经济效益不佳倒闭了，王女士赋闲在家，想将其居住的房屋重新装修，自己创业，经营一家美容院，王女士是否能擅自将居住用房改非居住用房，在居住地小区内从事经营活动呢？ 　　法条链接：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案...

　　一般亲属之间的过户房产可以选择以下两种情况进行过户： 　　1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 　　2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及...