一、涉外出租需要履行哪些手续?
属于涉外出租房屋的，都应在房屋土地管理部门备案。在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请,经审核符合规定的，发给北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖“涉外”印章;同时还要具备涉外安全审查批准文件。
此外，出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件、身份证明等。
二、涉外私房出租如何缴税
境外个人或企业在沪购买商品房，...
物业经理因物业管理费的交纳问题与业主发生争执，并在冲突中将业主推倒受伤。1月28日，上海市闵行区人民法院判决物业公司顾经理赔偿陈阿姨医疗费、医药费、交通费和律师代理费共计1075.70元，并判决驳回了陈阿姨要求赔偿护理费、营养费和精神损害抚慰金的诉请。 2006年10月16日上午，小区业主陈阿姨去物业管理处报修楼道防盗门。然而，与物业公司顾经理却为物业管理费的交纳问题争执不休，并发生肢体冲突。顾经理欲将...
旧房估价的方法很多，三级市场旧房交易的估价方法采取的是市场比较法。如果某地区有一套旧房需要估价，先要找一套该地区同类的已经成交的住宅作比较，根据朝向、楼层、新旧、房型进行修正，好的加系数，差的减系数。
朝向以南向为准，东向减5%－6%，西向减8%，北向减10%.多层住宅楼层以3－4层为准，底层减5%－6%，顶层减10%，二层五层各有自己的档次。新旧程度主要以建造年代为准，适当考虑保养程度，如以1988年建造的...
导读：承租人擅自改变房屋结构和用途，在合理期限内不恢复原状，承租人如果提出解除租赁关系，是否有法律依据?
2012年，卢某租用农某的一开间门面经营加工铝合金门窗，租期三年，同时又租用隔壁张家一楼作生活区。在租赁期间，卢某为了出入生活区到店铺方便，未经农某和张某同意，便在隔墙中间打通一道门，对此，张某未提出异议。2014年6月的一天，农某到店铺抄水电表，发现卢某在隔墙上打通一道门，农某认为该墙壁是承...
王先生交纳了停车费但却没有把车停在指定停车位上，让人意想不到的是价值百万的丰田吉普车在小区内被盗。为此，车主把物业公司起诉到了法院，要求赔偿因保管不善而造成的丢失车辆损失费102万元。近日，北京市第一中级人民法院终审判决，认定王先生因没有将汽车停在指定车位里，所受损失应自行负担，物业公司不承担赔偿责任。 2002年1月，王先生向回龙观云趣园小区交纳150元停车费后，将车停进该小区。3月12日晚9时，王...
一、征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。
二、征地估价，应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。
三、拆迁估价，应依据《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。
四、依照规定，拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿...
提取公积金支付房租时需要提供租赁专用发票，该如何开具呢?
据市地税部门的工作人员介绍，只要符合“房租超过家庭月工资收入15%”这个条件，已缴纳住房公积金的职工就可以申请提取公积金支付房租。房东或者房客任何一方到房屋所属区域的地税部门即可开具发票。办理时须携带房产证原件及复印件、房东身份证复印件和租房合同原件、复印件。开具发票时需要缴纳的税费包括：对个人出租住房所得减按10%的税率征收...
小东在居住的上庄家园小区内被杀，死者小东的父母认为小区物业公司在管理上存在疏忽才导致命案发生，将北京兴建物业管理中心告上法庭，要求物业公司赔偿损失76983元。日前，北京市海淀区人民法院山后法庭受理了此案。 原告于先生夫妇诉称，2004年8月5日，两原告与其独子小东（化名）入住上庄家园小区。被告兴建物业管理中心为该小区的物业管理企业，双方形成了物业管理服务合同关系。根据相关约定，被告应当为原告提...
在房产价值的影响因素中，户型其实占着十分重要的比例，在二手房市场中，同一地段、同一楼盘、常会出现户型设计优秀的单位成交速度快，成交价高，而户型差的单位则较难成交，甚至在开发商出售时，也会出现销售困难，说明户型对房屋的价值影响重大。
仔细分析，不难理解户型对房屋价值的影响，因为户型平面设计是否合理直接影响居住的质量，可以说，户型是影响居住质量和居住方式的最直接因素。优秀的户型平面需有下列基本...
导读：一般常规性的房屋租赁合同中都会约定终止房屋租赁合同的事由，那么，导致房屋租赁合同终止的事由有哪些呢?详细内容请看本文介绍：
导致租赁合同终止的事由：
(一)租赁合同期限届满
租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。在定期租赁合...
沪公网安备31010402334740
