张女士：我名下有套房子，去年儿媳趁我生病，偷拿着我的身份证、房产证和私章到银行办理了房屋抵押手续，贷款20万元。现在贷款期满，她没钱偿还，银行告到法院，要求行使抵押权，请问银行有这个权利吗？我能反过来追究银行的责任吗？ 　　刘律师：银行对你的房屋享有抵押权，因为在本案中你儿媳的行为构成表见代理。表见代理的构成须有3个要件：一是行为人无代理权却以本人的名义实施民事行为；二是相对人主观上须为善意、...

　　随着毕业季的到来，租房市场又开始热闹起来了。不少刚毕业的大学生们，将租房作为走入社会的“第一考验”。确实，租房是落脚一座城市的首要任务，其中门道还真不少。 　　现象：关注位置忽略安全 　　提醒：尽量选择低层 不要租隔断房 　　记者采访了解到，不少刚刚毕业的大学生在找房的时候都十分在乎租房的位置，比如房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。还有...

以预购商品房设定抵押权申请预告登记的，申请人是预购商品房抵押合同双方当事人，且抵押人是房屋权属登记簿记载的预告登记权利人。 登记要件 　　①天津市房屋抵押权预告登记申请书（原件留存）; 　　②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）; 　　③登记证明（原件暂存）; 　　④抵押合同（原件留存）; 　　⑤抵押担保的主合同（原件留存）。 登记时限 　　登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。 税费标准 　　...

　　导读：房屋租赁交易要注意哪些细节问题?房屋租赁交易有哪几个细节问题需要注意?请看本文详细介绍： 　　细节一：房东问题。 　　租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如...

在签订房地产抵押合同之前，抵押权人应认真审查以下几方面：1、抵押房地产的权属证书及基本情况，如坐落位置、状况、建筑面积、土地面积、四至等。2、以共有房地产为抵押的，按份共有的应要求抵押人提供所占份额的证明，共同共有的应提供其他共有人同意以该房地产设定抵押的证明。3、以已经设定抵押权的房地产再次抵押的，应注意该房地产的价值与已担保债权的余额是否足以担保本次债权，还要注意清偿顺序居后的风险。4、以享受...

　　导读：租房合同违约金如何计算? 租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 　　租房合同违约金如何计算? 　　租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 　　原告与被告签订房屋租赁合同，约...

（一） 借款人／抵押人／抵押物财产共有人身份识别及承担的责任 １、 在个人住房抵押贷款业务中，向银行申请抵押贷款的借款人一般为该抵押房屋的所有权人，所以借款人即为抵押人；但抵押人未必是借款人，银行在选择借款人人选时，除了满足其为抵押房屋的所有权人之外，还考虑借款人的年龄、收入、财产及资信等情况。因此，在抵押房屋内的所有权人即共有人同为抵押人。抵押物财产共有人是指不上产证的具有法定或约定共有关系的...

“我住得好好的，竟然有位小姐拿着房门钥匙，拖着行李要进来。”万小姐说。 　　“我付了半年房租，按照合同入住，可是原来的房客还没搬。”汪小姐说。 　　20多平方米的一间房，一天内竟然有了3个“主人”，前一位租期还没到，后两位却都拿着合同要入住。3份租赁合同的甲方都是“夏磊”，可去年底，自称房东代理人的夏磊失踪了。 　　押金向谁要 　　去年6月，万小姐通过上海宁...

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同；　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；　　(3)抵押登记申请书；　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；　　(5)以...

业主们的抱怨没有休止，群租整治行动还在轰轰烈烈地进行中，“72家房客”处在尴尬境地，倍感受伤。房价高、物价涨，无奈之下选择群租，竟然成为被整治的对象，“不群租，难道让我们睡马路吗？” “如果有更好选择，谁也不愿意去群租的。”朱小姐在大学刚毕业时曾加入群租大军，“开始我也看过一些正常的房子，房租要1000多元，上班路上得花1个小时。”昂贵的房租让她望而却步，“没有办法，刚参加工作，收入有限，如果每月在租房...